先進制造業企業爭相“上樓” | 深圳新橋東為全國在產業空間保障上提供可借鑒的“深圳樣本”

中國質量新聞網訊（許創業）深圳市委、市政府始終把工業空間作為城市基礎設施加以保障，“工業上樓”是在制造業高質量發展新格局和產業提容需求的雙重背景下，城市空間形態戰略性的創新和突破。新橋東先進制造產業園率先示范，著力打造生產、生活、生態“三生融合”，創新、創業、創投“三創結合”，投入與產出、運營與財務、社會效益與經濟效率“三個平衡”，探索走出一條高品質、低成本、定制化的廠房空間供給新路徑，為全國在產業空間保障上提供可借鑒的“深圳樣本”。

目前，新橋東先進制造產業園3棟摩天廠房在綠水青山間拔地而起。已封頂的產業園一號園區，將為深圳先進制造業提供20萬平方米的產業空間。新橋東先進制造產業園“3個500”目標已定下，投資超500億元，建筑空間超500萬平方米，GDP超500億元。該項目由寶安區政府與世界500強深圳市投資控股有限公司（以下簡稱“深投控”）合力開發運營，是深圳市20大先進制造業園區之一、深圳高新區寶安園區重要組成部分，也是深圳市首個平方公里級“工改工”城市更新項目和“工業上樓”先行示范園區。一號園區有一批先進制造業企業即將“上樓”，有更多的企業前來考察，爭相成為“新業主”。

“新橋東項目開發建設用地面積73.9萬平方米，項目分三期滾動開發建設，于2020年10月正式開工，按照優先保障先進制造業的要求，計劃在2026年推進全部183.8萬平方米高標準現代化廠房，整個園區將于2030年全面落成?！鄙钲谑袑毎矊崢I集團有限公司（以下簡稱“深寶實”）工程管理部負責人湯斌表示，一號園區將于2024年上半年交付使用。

“工業上樓”并不是簡單的廠房堆疊和生產線搬上樓，而是一套從平面到立體生產空間轉變的科學系統的工程。

“工業上樓”的“上”，意味著向天空要地。為了能上樓，上好樓，新橋東在空間安排、功能布局、體制機制設計上打破傳統，通過模擬仿真優化裝卸車位和電梯等基礎設施資源配置，創建配備智慧物流平臺、多首層等新模式，充分利用物聯網、人工智能等技術，實現全面感知、智能調度，達到預約、監測、管理和實時調度有機協同，形成智能化物流運營管理系統，達成整個物流體系流程最短、時間最短、效率最高的目標。

深寶實副總經理譚林華表示，除地鐵站點外，新橋東項目匹配人才導入需求，配置了產業宿舍、人才房、商務公寓、商品房等多種居住產品，打造街區、社區、集中商業及酒店等多層次商業設施，配有幼兒園、小學、初中、高中等豐富的教育資源，集生產、研發、辦公、居住、飲食、文體娛樂等多功能于一體，生活便利、產城融合，實現一個園區就是一座城。

“巢”將筑好，引鳳飛來?！靶聵驏|先進制造產業園重點布局工業母機、激光與增材制造、智能機器人、精密儀器設備四大產業集群。”據深寶實副總經理楊偉賢介紹，項目組建了專業招商運營團隊，深入開展招商前置調研，精準描繪產業招商圖譜，創設一套以用戶需求為導向工業上樓產品標準，結合寶安區出臺的專項政策，全面拓展招商渠道，從產業研究、產品設計到產業政策，均取得了階段性的成果。深圳市獨角獸企業培育基地（寶安區）已在園區掛牌。截至目前，已對接721家企業，其中一批企業擬進駐。

生態環境優越，價格公道合理，使項目得到深圳市、寶安區兩級政府的重點關注和大力支持，從入園落戶、制造上樓、創新研發、產業集聚、平臺建設、人才引育等方面整合形成專項政策，每平方米廠房銷售均價不超過15000元、每月租金均價不超過35元，全面降低企業生產經營成本?！拔覀児驹谝惶枅@區的A10層和11層預定了7000多平方米的廠房?！鄙钲诠馓┛码姎庥邢薰究偨浝睃S介風說，“廠房設施完備，更讓人驚喜的是，在廠房里往外看，還能看到波光粼粼的水庫，郁郁蔥蔥的山林，這在寸土寸金的深圳，實在是太難得！”

據悉，新橋東項目將提供約183萬平方米生產空間、63萬平方米研發空間及豐富的產業配套及公共配套，聚合研發設計、中試成果轉化、生產制造、產品展示、總部辦公、生產配套等功能于一體，實現“上下樓就是上下游，一棟樓就是一條鏈，產業園就是生態圈”。