熱點(diǎn)二線城市樓市成交面積大滑坡 廈門降幅超30%

央廣網(wǎng)北京8月14日消息(記者劉飛)據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報(bào)道，綜合多家統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，7月，南京、廈門等上半年的熱點(diǎn)二線城市，成交量、成交面積數(shù)據(jù)的環(huán)比降幅較大。隨著，部分熱點(diǎn)二線城市相繼出臺限貸限購政策，有分析指出，資金將尋找新的投資出口，熱點(diǎn)區(qū)域或?qū)⑥D(zhuǎn)移。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月，其監(jiān)測的主要城市中，超七成城市成交面積環(huán)比下降，其中，廈門、合肥降幅都超過30%；同比跌幅最明顯的是蘇州、深圳。

此前成交火熱、房價高漲的熱點(diǎn)二線城市成交下降，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這在一定程度上屬于正常回落，同時，也是受庫存量和調(diào)控政策的影響：整個市場的價格還在明顯的上漲，但是成交量已經(jīng)逐漸趨勢性下滑。對比的前一個月和去年的同期(數(shù)據(jù))，本身已經(jīng)處于高位了，對于這些市場來說，不可能說成交量無限的放大。從庫存量來說，強(qiáng)二線城市它本身的庫存結(jié)構(gòu)現(xiàn)在已經(jīng)很緊張了，它本身成交量也不可能明顯的放大。

與此同時，合肥、廈門、南京、蘇州等熱點(diǎn)二線城市，近期相繼出臺限貸限購措施。例如，8月11日，蘇州出臺“限購”政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，并不意味著8月11號出臺政策后，在8月或9月市場交易就會快速下滑。但第四季度整體可能會出現(xiàn)成交量下滑，隨之價格整個上漲態(tài)勢受到遏制。

成交情況加上政策影響，有分析指出，樓市資金正在從“強(qiáng)二線城市”外溢，尋找新的投資出口。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在這些熱點(diǎn)城市的投資會延緩。前期，這些企業(yè)已經(jīng)拿了些地王。出臺了一些限價和限貸的政策，并不會影響價格繼續(xù)上漲，而這樣拿了些地王的企業(yè)就會延緩自己的開發(fā)投資。

而從土地市場來看，根據(jù)2016年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報(bào)告，今年第二季度，是 2014 年以來，單價創(chuàng)新高地塊出現(xiàn)最多的季度；廈門、南京、合肥三市的住宅地價環(huán)比增速依次處于全國高值城市的前三位。

中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松預(yù)計(jì)，三季度，地價升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大，整體來看全國地價整體可能還是保持溫和上升的態(tài)勢；但是，前期漲的比較快的城市，地價漲幅略有放緩。

張大偉認(rèn)為，中等二線城市和弱二線城市有可能成為下一波市場升溫的主要區(qū)域，比如武漢、長沙、鄭州這些人口還是凈流入的(城市)，主要還是體現(xiàn)在中部和東部過去漲幅相對而言比較緩慢的一些城市。因?yàn)槿木€城市人口的凈流入是比較少的，所以房地產(chǎn)市場的最后一道屏障有可能就是在中等二線和弱二線城市。如果說在這些城市，虛火再出現(xiàn)一遍之后，是比較值得警惕的一個現(xiàn)象。