報(bào)告稱武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓走向租方市場(chǎng)

中新網(wǎng)武漢1月10日電 (梁婷 李辰)2016年全年武漢市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)共7個(gè)項(xiàng)目交付使用，市場(chǎng)存量達(dá)159.1萬(wàn)平方米，較去年增長(zhǎng)51.1%。由于短時(shí)間內(nèi)大量供應(yīng)集中入市，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸走向租方市場(chǎng)。

10日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行在武漢召開(kāi)2016年第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)分析發(fā)布會(huì)，記者獲悉上述消息。

據(jù)戴德梁行提供的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2016年底，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率達(dá)36.2%，環(huán)比上升13.3個(gè)百分點(diǎn)。隨著武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸走向租方市場(chǎng)，租戶開(kāi)始擁有更多的議價(jià)權(quán)。數(shù)據(jù)顯示，至2016年底，武漢核心商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米124.1元人民幣，環(huán)比降低2.3%，同比下降3.6%。

“隨著市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目增多，且入市價(jià)格相對(duì)較低，從而激發(fā)出大量升級(jí)搬遷需求。”戴德梁行武漢及長(zhǎng)沙公司總經(jīng)理黃廣平表示，升級(jí)搬遷成為2016年武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交的主要驅(qū)動(dòng)因素。他分析稱，由于大量?jī)?yōu)質(zhì)低價(jià)寫(xiě)字樓項(xiàng)目供應(yīng)集中入市，很多正在租賃乙級(jí)寫(xiě)字樓和樓齡較長(zhǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓的租戶此時(shí)擁有了更多、更好的選擇，激發(fā)大量升級(jí)搬遷需求。

同時(shí)，2016年傳統(tǒng)金融類企業(yè)需求不減，繼續(xù)保持積極勢(shì)頭，再次成為武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃的成交主力。記者注意到，對(duì)市場(chǎng)起主要支撐作用的依舊是內(nèi)資公司，占比達(dá)70.6%。

黃廣平表示，從長(zhǎng)期看，武漢市是“中三角”龍頭城市，且第三產(chǎn)業(yè)保持較快發(fā)展勢(shì)頭，大量國(guó)內(nèi)外企業(yè)開(kāi)始著手進(jìn)入武漢市場(chǎng)。他認(rèn)為，由此帶來(lái)的高端辦公需求，將為武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)去化帶來(lái)新動(dòng)力。

對(duì)后期武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)走勢(shì)，黃廣平分析表示，隨著一批新增供應(yīng)交付使用，2017年武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)總存量將升至210.4萬(wàn)平方米，武漢核心商務(wù)圈甲級(jí)寫(xiě)字樓總體租金將繼續(xù)承壓或出現(xiàn)小幅回落，整體空置率或?qū)⑦M(jìn)一步上升。(完)