中國私募資管新規問世 避免資金違規流入房地產調控領域

中新社北京2月13日電 (記者 陳康亮)針對中國樓市的調控政策似乎仍在加碼。13日，中國證券投資基金業協會(下稱“基金業協會”)發布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發企業、項目》(下稱“4號文”)，旨在避免資金違規流入房地產調控領域。

具體而言，4號文將重點聚焦在直接或間接投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的產品，明確基金業協會暫不予備案此類產品。

其中，上述熱點城市包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個城市。

與此同時，新規還禁止私募產品向房地產開發企業提供融資用于支付土地出讓價款、提供無明確用途的流動資金貸款，以及直接或間接為各類機構發放首付貸等違法違規行為提供便利等。

據悉，4號文是經中國證監會批準的并于13日開始正式實施。

對此，基金業協會相關負責人表示，此舉主要是為了貫徹落實黨中央、國務院關于房地產調控工作的指示精神。按照中國證監會要求，基金業協會近期對證券期貨經營機構私募資管產品參與房地產市場投資的情況進行了摸底。統計顯示，私募資管產品投資房地產市場的規模在資產管理總規模中占比不高，但資金來源以銀行為主、通道業務占比高、項目集中于熱點城市等特征較為顯著，這些都與落實房地產調控工作的整體目標存在差距。

該負責人進一步指出，針對私募資產管理業務投資房地產市場現狀，按照證監會部署，基金業協會著手開展4號文的起草工作。新規的主要思路是以分類對待、統一規范、平穩過渡為原則，重點規范私募資產管理計劃投資熱點城市普通住宅地產項目等行為。

對此，上海朝華律師事務所合伙人徐培龍表示，新規旨在防止“熱錢”流入房地產市場，是房產調控政策組合拳的配套。目前受限的僅是熱點城市，并非所有此類資管產品都被叫停。當然，也不排除后續范圍進一步擴大的可能性。(完)