報告稱百貨租戶退租致北京零售物業空置率上升

中新社北京4月13日電 (記者 龐無忌)知名商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)13日在北京發布的一份報告顯示，受累于部分百貨因經營不善或內部調整促使大量租戶退租，2017年一季度北京零售物業市場整體空置率環比上升0.7個百分點至5.2%。

世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天當日對記者表示，在中國的零售物業中，百貨與購物中心的兩極分化趨勢日益明顯。部分百貨因經營不善或內部調整促使大量租戶退租，推高整體零售物業空置率，與此同時，購物中心發展良好，特別是在核心商圈，輕奢和設計師品牌迅速拓展。

以北京為例，在CBD、三里屯等核心商圈，Kate Spade、Michael Kors等品牌均有新店開出，另有一些輕奢品牌首次進入北京市場。

此外，北京市場仍受國際餐飲集團青睞，米其林餐廳鵝夫人今年一季度在當地開設第一家門店。購物中心的穩定運營，讓北京整體商業地產市場租金運行平穩，購物中心首層商鋪平均租金同樣本比環比微漲0.1%至每天每平方米35.1元人民幣。

對于百貨，孫祖天指出，受到電商的沖擊，百貨的困境和調整已經延續幾年了，但近期一些成熟的百貨開始逐漸“站穩”，找到了屬于自己的發展之路。他認為，其中最為關鍵的還是關注、改善消費者的購物體驗。

世邦魏理仕中國華北區顧問及交易服務辦公樓部執行董事王茂君表示，北京仍是中國最受國際零售和餐飲品牌關注的市場之一，預計今年，北京在核心商圈將有多個高品質項目入市，市場品牌豐富度也將有進一步提高。

在寫字樓方面，報告稱，今年一季度，北京寫字樓交易清淡，僅有近8萬平方米凈吸納量，較上季度縮減31%，寫字樓空置率保持7.6%不變。部分前期落成的項目由于受到市場認可，租賃進展較順利，小幅提高租金報價，整體租金報價為每月每平方米423元，剔除樣本變化租金微升0.1%。

世邦魏理仕中國華北區顧問及交易服務辦公樓部執行董事劉煥麗指出，需求方面，租戶依然保持了較為旺盛的市場需求，特別是金融及TMT(科技、媒體和通信)公司表現突出。

除北京外，世邦魏理仕預測，今年上半年，天津、大連、沈陽、青島等地的寫字樓市場，受供應量大、空置率上升等因素影響，市場整體租金均將承受下行壓力。(完)