研究數據：中國36家上市房企銷售額同比漲近八成

中新社北京4月13日電 (記者 龐無忌)中國多家上市房企2017年一季度銷售金額大幅上漲。中原地產研究中心13日公布的數據顯示，截至目前，已有36家上市房企公布一季度業績。這36家房企一季度合計銷售金額為9596.1億元(人民幣，下同)，與2016年同期相比，上漲78.6%。

其中，萬科、碧桂園、恒大三家房企一季度銷售金額超千億元，萬科和碧桂園更是雙雙突破1500億元，接近去年全年銷售總額的一半。

三家企業銷售額均出現高速增長。萬科一季度銷售額同比上漲近100%，碧桂園同比暴增251.4%，恒大也增長63%。

2017年3月份，中國多地調控加碼，而春節所在的1月或者2月又往往是樓市的傳統淡季，為何今年一季度房企業績出現大幅上漲？

中原地產首席分析師張大偉指出，一季度業績大漲的主要推動力是2016年全年銷售火爆的企業預留結轉的銷售額。另外，雖然一二線城市調控政策嚴格，但部分二三線城市在春節后銷售依然火熱。

而且，從政策影響來看，較有力度政策基本出臺在3月下旬出臺，對一季度數據影響不大。不過，張大偉預計，2017年大部分房企將面臨比較大的市場回調壓力。

雖然業績大漲，但萬科總裁郁亮對后市態度十分謹慎。郁亮近日表示，中國樓市供求關系的真相是：需求高點已過，而供給仍在高位。因此，房價暴漲的可能性在減小，而房價下跌的風險相比以前在增加。他透露，萬科已經做好了準備，迎接有些城市可能到來的房價下跌。萬科去年已經對12個城市的13個項目計提了跌價準備13.8億元，較2015年底增長82.3%。

此外，房企看似“靚麗”的銷售數據背后也潛藏風險。在地價和融資成本上升的背景下，房企增收不增利的情況將會加劇，資金鏈風險也會上升。

郁亮指出，土地市場價格上漲過快是其對當前行業的主要擔憂之一。房地產行業集中度在迅速提高，不少開發商抱著急著擴大規模的心態瘋狂拿地。如果這些開發商借銀行的錢，用了杠桿去冒險，那么其中風險不言而喻。

中國指數院發布的一份報告指出，2016年百強房企凈利潤增長率仍低于營業收入增長率10.6個百分點，行業“增收不增利”現象依然凸顯。(完)