調(diào)查稱上海寫字樓內(nèi)資租戶數(shù)量首超外資

中新社上海6月12日電 (記者 李佳佳)全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕12日發(fā)布的《中國重點城市寫字樓租戶普查報告|2017上海》中稱，上海寫字樓租賃市場上，中資企業(yè)租戶需求持續(xù)攀升，較兩年前增加50%且首次超過外資公司數(shù)量，成為上海寫字樓的重要新增需求來源。

世邦魏理仕通過對上海115幢、近690萬平方米的甲級寫字樓和各主要商圈近4000家企業(yè)租戶的調(diào)查，解析近年來上海甲級寫字樓租戶行業(yè)構(gòu)成、租戶性質(zhì)及上海各區(qū)域?qū)懽謽堑淖赓U情況。

在調(diào)查的近4000家企業(yè)中，有2000余家中資公司在上海租用寫字樓，且內(nèi)資租戶的的崛起主要集中于金融產(chǎn)業(yè)，金融行業(yè)占到內(nèi)資租賃面積的一半以上。

綜觀中國主要城市的寫字樓市場，上海寫字樓量體為全國第一，在優(yōu)質(zhì)供給充足的情況下，平均租戶承租面積也逐年擴大，2017年平均租賃面積為1355平方米，較10年前累計增長70%。內(nèi)、外資平均承租面積則分別增長17%與27%，外資企業(yè)租戶擴張較內(nèi)資企業(yè)快速。

從租戶所屬行業(yè)來看，金融業(yè)仍是上海甲級寫字樓的主力租戶，租賃總面積占比36%，較2015年增長2.5個百分點。隨著中國金融服務(wù)業(yè)的開放和發(fā)展，金融服務(wù)業(yè)租戶對推動寫字樓需求起著舉足輕重的作用。經(jīng)過多年發(fā)展，上海國際經(jīng)濟中心框架已基本形成，除四大傳統(tǒng)金融子行業(yè)(銀行、保險、證券和基金)外，各類金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)和金融創(chuàng)新機構(gòu)等在上海自貿(mào)區(qū)加速成立，財富管理、衍生品投資、金融信息服務(wù)以及多元化的金融投資和資產(chǎn)管理公司成為一股不容小覷的力量。

此外，以科技、新媒體及通信行業(yè)為代表的TMT行業(yè)租戶十分活躍，占到全上海甲級寫字樓租賃面積的8%，其快速發(fā)展得益于TMT行業(yè)持續(xù)正向的發(fā)展，其中網(wǎng)絡(luò)媒體、互聯(lián)網(wǎng)及手機平臺以及通訊產(chǎn)業(yè)的累計租賃面積均較前次統(tǒng)計成倍數(shù)成長，反映出在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型驅(qū)動下的行業(yè)創(chuàng)新增長會帶來一系列的新增需求。

值得注意的是，制造業(yè)無論從租賃面積或企業(yè)數(shù)量上都較2015年顯著下降，成本上升、產(chǎn)業(yè)外遷是主要因素。隨著上海寫字樓版圖迅速擴張，一些大型制造業(yè)租戶青睞在交通便捷、商業(yè)配套日趨成熟的非核心區(qū)尋覓面積大、設(shè)計獨特或可提供訂制需求的物業(yè)項目。(完)