研究機構預測未來4年中國將有萬億資金“排隊”投資商業地產

中新社上海6月14日電 (記者 李佳佳)全球最大的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕14日在滬發布《邁向2020：后千億時代投資策略展望》報告稱，未來4年是中國國內機構資本進行商業地產投資的建倉時期，“預計將有1萬億元(人民幣，下同)資金排隊入市”。

中國房地產投資市場在盤桓千億水平多年后，終于在2016年實現了里程碑式的飛躍。

世邦魏理仕在報告中稱，2016年中國大宗物業投資交易額達到1800億元人民幣，預計到2020年，中國房地產投資交易總額有望達到2600億元，較2016年增長45%，投資市場潛力巨大。

數據顯示，2016年中國可投資商業地產規模達3.4萬億美元，排名全球第二，但交易活躍度仍然偏低，正處于從低流動性向中等流動性市場進化的轉折期。從城市層面分析，京、滬兩地在交易規模和活躍度方面均明顯領先于中國國內其他城市，已接近甚至趕超亞太地區主要市場。其中，2014年至2016年間上海的大宗物業投資額和活躍度，均已超越香港和新加坡。

2014年以來，以保險機構和房地產基金為代表的中國國內機構資本，在內資投資總額中所占份額已由2008年至2010年間的17%攀升至35%。但截至2016年底，中國國內機構投資者在國內17個主要城市的優質寫字樓總存量中所占面積份額僅接近1%。世邦魏理仕認為，保險公司、人民幣基金、開發商和境外投資者這四類商業地產的主要投資者呈現出四個特點，分別是保險業未來潛力巨大、房地產私募基金加速發展、開發商增持投資性物業以及境外投資者穩中有進。

世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌說，中國商業地產存量投資大幕已經開啟。在中國國內機構資本建倉、開發商增持投資性物業的大背景下，大宗物業交易將持續活躍，“中國作為目前全球為數不多的保持穩定和增長的市場，仍是全球資本配置的優選之一”。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨指出，展望2020年，基礎建設、城鎮化、“一帶一路”建設、中國制造 2025、人口結構改變及跨區域流動、消費升級將成為影響商業地產投資策略的六大基本面驅動力。未來10到15年，中國更多城市的商業地產市場將跨入成熟期，需求提質增量疊加交易活躍度提升，將有效支撐中國優質商業地產的資產價值。(完)