房地產開發(fā)投資增速回落 樓市漲幅觸頂跡象明顯

14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1-5月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)，前5月，全國房地產開發(fā)投資37595億元，同比名義增長8.8%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資25423億元，增長10.0%，增速回落0.6個百分點。這是2017年以來，房地產開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)回落，但依然處于高位。

對此，國家統(tǒng)計局投資司首席統(tǒng)計師王寶濱表示，投資有所回落的主要原因是受各地調控政策密集出臺的影響。

值得注意的是，除房地產投資增速外，房企施工面積、新開工面積、竣工面積、土地購置、土地成交額等多項重點指標也首次出現(xiàn)持平或回落態(tài)勢。

數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積671438萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-4月份持平。房屋新開工面積65179萬平方米，增長9.5%，增速回落1.6個百分點。房屋竣工面積33911萬平方米，增長5.9%，增速回落4.7個百分點。

土地方面，1-5月份，房企土地購置面積7580萬平方米，同比增長5.3%，增速比1-4月份回落2.8個百分點；土地成交價款3036億元，增長32.3%，增速回落1.9個百分點。

上海易居研究院研究員朱光表示，前5月房地產行業(yè)多項指標雖然出現(xiàn)小幅波動，但整體基本延續(xù)了今年以來整體平穩(wěn)的態(tài)勢。其中，從土地市場看，成交量持續(xù)正增長，地價繼續(xù)上升；從房地產投資情況看，投資額和新開工量增幅曲線總體平穩(wěn)；從商品房市場看，銷售量增幅繼續(xù)回落，價格增幅則基本平穩(wěn)，庫存量去化明顯；從房地產市場供求比看，商辦物業(yè)庫存壓力較大，住宅潛在供求相對平衡。

中原地產首席分析師張大偉表示，所有數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。各地樓市調控政策繼續(xù)加碼，成交量同環(huán)比均有不同程度下降。但是，截至5月末，整體庫存去化明顯，其中主要熱點城市的庫存小幅上升，去庫存主要城市主要在三線城市。

張大偉認為，2017年三四線樓市整體政策將依然平穩(wěn)寬松。而基本完成了去庫存任務的一二線城市，后續(xù)政策有可能會在經濟企穩(wěn)的情況下，調控持續(xù)加碼。