博鰲房地產(chǎn)論壇熱議租購并舉：或成未來新重點(diǎn)

中新社海南陵水8月9日電 (記者 王子謙)8日在海南陵水開始的2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，新近熱點(diǎn)“租購?fù)瑱?quán)”、“租房落戶”成為熱議話題，業(yè)內(nèi)指出，租購并舉可作為房地產(chǎn)未來發(fā)展建立長效機(jī)制的新重點(diǎn)。

“租金漲幅是中國房地產(chǎn)市場剩下最大的紅利，也是長效機(jī)制最重要的基礎(chǔ)性條件。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)說，中國高房價(jià)使越來越多的人進(jìn)入租房市場，“租金和收入之間存很強(qiáng)掛鉤，漲幅大致一致。”

中國金茂控股集團(tuán)有限公司副總裁、華南區(qū)域公司總經(jīng)理魏浙稱，中國未來房地產(chǎn)發(fā)展將更多依賴存量，購租并舉是地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。他分析，到2030年中國租房人群占比將提升至30%以上，總經(jīng)濟(jì)規(guī)模將超過美國，租購?fù)瑱?quán)能讓城市的發(fā)展更有持續(xù)性，也可將不動(dòng)產(chǎn)與理財(cái)?shù)漠a(chǎn)品屬性更多結(jié)合起來。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租購并舉模式可適當(dāng)緩解熱點(diǎn)市場供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，抑制房價(jià)上漲，同時(shí)對(duì)企業(yè)也是新機(jī)遇。

中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，“房子用來住的”經(jīng)濟(jì)學(xué)意義是充分調(diào)動(dòng)存量資源，提高存量資源利用效率，其中一個(gè)表現(xiàn)即是加快發(fā)展租賃市場，可以嘗試由央企長期持有成為租賃型企業(yè)，或通過個(gè)人持有以市場化方式滿足租住型需求。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一表示，隨著住房租賃市場的發(fā)展和規(guī)范，開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，甚至物業(yè)管理企業(yè)都可以找到配套服務(wù)和運(yùn)營的商機(jī)。

巴黎銀行董事總經(jīng)理、亞太區(qū)金融及房地產(chǎn)研究部主管李烈偉說，租購并舉能夠?yàn)橹行⌒烷_發(fā)商的轉(zhuǎn)型創(chuàng)造機(jī)會(huì)，有利于打造自己的行業(yè)特性。禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安稱，租購?fù)瑱?quán)應(yīng)維持穩(wěn)中有進(jìn)的發(fā)展，目前該企業(yè)已把一些項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，推進(jìn)“租購?fù)瑱?quán)”目前對(duì)房價(jià)無明顯影響。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席李明表示，滿足租賃住房的需求以及提供有效的供給都需要時(shí)間。楊現(xiàn)領(lǐng)說，租購?fù)瑱?quán)對(duì)房價(jià)的溢出效應(yīng)有限，只有同時(shí)滿足四個(gè)條件的少數(shù)城市才有實(shí)施機(jī)會(huì)：人口有凈流入，且以年輕人為主；服務(wù)業(yè)占比超過50%且持續(xù)上升；房價(jià)收入比偏高；租金有上漲空間且租金收入比相對(duì)較低。

雖然“租購?fù)瑱?quán)”成為新近熱點(diǎn)，但市場仍有很多誤區(qū)待厘清。

楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，即使是一線城市發(fā)展租賃也需慎重，“一線城市新增供應(yīng)土地應(yīng)該用于高品質(zhì)的商品房，做租賃是對(duì)資源的錯(cuò)配。”他補(bǔ)充說，租賃的本質(zhì)是基于人的服務(wù)，與開發(fā)商基于產(chǎn)品運(yùn)營邏輯不通，完善需要時(shí)間。

廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長韓世同認(rèn)為，社會(huì)對(duì)租住同權(quán)存在誤解，“如果租房和買房是一樣的權(quán)利，等于把買房人的權(quán)利徹底砍掉了。”

經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱表示，各地應(yīng)積極建立制度明確界定租賃雙方的利益，保障市場透明，還要合理確定是以個(gè)人租賃為主還是企業(yè)租賃為主，探索形成良好的市場機(jī)制。(完)