二三線城市房價仍過熱 或成四季度政策收緊重點區

當前二三線城市房價仍然過熱

記者 鄭鈞天

盡管一二三線城市均有繼續降溫跡象，但9月份非熱點省會城市房價上漲趨勢較為明顯。

西安新建商品住宅價格以14.9%的漲幅成為新的“領頭羊”，長沙、沈陽和南寧等城市的新房價格漲幅也超過10%，位居全國房價漲幅前列。環比方面，長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進入了全國房價環比增幅前10。

記者近期在江西省會南昌調查發現，雖在調控重壓之下，該市房地產市場仍保持一定熱度。如改善型住宅項目“琥珀園”在半年時間內，單盤勁銷23.74億元，加冕江西省“銷冠”。

新力地產客戶價值中心總經理薛金江透露，該公司今年在深耕的南昌、廣東惠州等城市的銷售金額均突破百億元，其公司前三季度業績的同比增速高達320%?！碍h一線城市以及非熱點二線城市目前暢銷的都是改善型產品。購房者更注重住宅本身的品質、小區環境和物業服務質量?！?/p>

國家統計局數據顯示，9月份二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

嚴躍進認為，當前二三線城市房價仍然過熱。“目前，此類城市購房政策仍相對寬松，南昌、貴陽等地的房產依然受到市場追捧，成為近期熱點城市。如果此類城市房價上漲幅度難以實質性收窄，預計將是四季度政策收緊的重點區域?！?/p>

在調控持續高壓的背景下，9月份樓市并未迎來銷售旺季。

中原地產監測的40個重點城市成交數據顯示，9月份成交為2118萬平方米，較去年同期下降42%，開發商期盼的“金九”并未到來。其中，二手房成交自3月份以來持續下降，與去年同期相比下降近50%。

在本輪調控政策最為嚴格的北京，9月份二手房住宅簽約8876套，連續4個月成交量低于萬套，為2014年來的同期最低點。目前，該市二手房價格已經連續5個月領跌全國。

在上海，記者近日走訪二手房市場發現，9月中介帶看量比8月有所上升，但市場觀望氣氛仍較難改變。上海太平洋房屋一家門店店長告訴記者，“金九”落空進一步打擊了市場信心，加之臨近年底，銀行房地產信貸壓力逐步增加，也在一定程度上制約了成交?！澳壳敖灰走M入僵持階段，成交持續縮量的背后必然伴隨議價空間的進一步擴大?！?/p>

中原地產首席分析師張大偉預計，四季度樓市提前入冬的概率加大。“相比一手房，當前二手房降溫更明顯，這也說明買賣雙方的心態在持續變化。后期二手房房東對市場的判斷亦將發生變化，將陸續降低報價?！?/p>