房地產信貸政策開年屢現收緊

中新社北京2月11日電 (記者 龐無忌)2018年春節前，多地出臺政策嚴控資金違規流入房地產行業。一方面多地強調嚴禁個人貸款違規流入股市和房市，提高房地產開發貸款門檻，遏制房地產泡沫；另一方面，開年以來，包括廣州、深圳、北京、南京等多個城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。金融“去杠桿”的效應正在房地產行業逐漸顯現。

北京銀監局日前表示，2018年要以“房住不炒”為目標，嚴防各路資金違規進入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款、投資、理財、信托等渠道流入房地產市場的速度和規模。

上海銀監局也在近期下發通知，要求轄內商業銀行嚴格遵守房地產開發大類貸款的監管要求，對“四證不全”房地產項目不得發放任何形式的貸款；房地產開發土地并購或房地產開發土地項目公司股權并購的，應按穿透原則監管等。

此外，廣東銀監局提出，2018年努力抑制居民杠桿率，嚴控個人貸款違規流入股市和房市。四川銀監局也在日前部署稱，2018年要切實抑制房地產泡沫，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。

這與中央的監管要求相符。1月底，銀監會發布新政深化整治銀行業市場亂象，被列為整治重點的行為包括：發放首付不合規的個人住房貸款；以充當籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機構發放首付貸等行為提供便利；綜合消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用于購房等行為。

除開發端信貸政策收緊、嚴控違規資金流入外，多地房貸政策也有所收緊。如2月初，廣州市內四大國有銀行房貸利率上浮，其中首套房貸利率上浮10%，二套房貸利率上浮15%。除廣州外，包括深圳、南京、北京等多地曝出今年以來房貸利率悄然上浮的狀況。根據融360的監測數據，今年1月國內首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率的1.11倍，同比上升21.75%。

對于房地產信貸政策收緊的狀況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，政策管控類似于密織了一張調控網。短期內，一些房企拿地時的激進做法會減少，部分土地會出現流拍，部分已進入開發環節的地塊會面臨經營壓力，一些項目爛尾概率增加等。不過長期來看，嚴格的監管可以使得房地產市場形成更為健康和持久的發展態勢，各類地價和房價虛高、短期炒作等現象都會減少，這反而利好競爭環境的優化。(完)