房地產板塊迎來最佳配置時點？

滬指昨日六連陽 重新站上3300點

房地產板塊迎來最佳配置時點？

本報訊（記者 朱開云）昨日，滬指延續回升態勢，收盤上漲1.23%，重新站上3300點整數關口，日K線強勢六連陽，收報3329.57點；創業板指走勢更強，收盤飆升3.61%，收復1700點關口，收報1729.15點。兩市合計成交4617億元，行業板塊全線上揚。

值得注意的是，房地產板塊昨日上午一度大幅下挫，新城控股、保利地產、招商蛇口均大跌超5%，但該板塊在下午有所回升。最終，多數房地產股尾盤已經翻紅，但部分地產藍籌股的頹勢最終拖累了這一板塊。萬科A最終下跌1.56%、招商蛇口下跌2.61%、新城控股下跌2.96%、保利地產下跌3.52%。

日前，國家統計局發布1月份70大中城市商品住宅銷售價格數據，一線城市新建商品住宅銷售價格按年由升轉跌，為32個月以來首現負增長。在15個熱點城市中，有11個新建商品住宅銷售價格下降，跌幅介乎0.1至3.4個百分點，意味這些城市新建商品住宅售價低于上年同期水平。1月起，A股多只房企股票先是大幅拉升，再迅速下跌。包括萬科A、保利地產、金地集團在內的多只龍頭地產股，均是類似走勢。

多位券商地產分析師指出，地產板塊的劇烈調整，與2018年初以來漲幅過快及房地產降杠桿有關，美股下調則進一步放大了市場對流動性風險的擔憂。不過，有分析師認為，地產股仍然存在結構性機會。隨著房企2017年報即將出爐，部分業績增長顯著、受益集中度提升或存在邊際改善的房企被看好。不過，也有業內人士指出，由于房地產調控大概率不會放松且資金面仍然較緊，地產股要有大行情也難。

盡管市場面臨分化，招商證券卻認為，今年是結構性行情很強的一年。2018年上半年都是房地產板塊最佳配置時點，預計板塊機會將延續到2019年。

長江證券認為，從基本面的角度出發，長江證券仍繼續推薦地產+金融的大金融主線，建議堅守大金融板塊作為全年的配置品種，而景氣確定性，估值未到頂，配置比例低仍是大金融板塊的三大推薦理由。

中信建投證券認為，央行重啟逆回購緩和流動性，春節期間海外市場表現較好，風險得到一定程度釋放。因此，從當前時間點到3月初，投資者都可以保持相對樂觀的態度，適度參與市場的反彈。

在行業配置方面，中信建投認為，第一，春節期間，居民消費升級的趨勢進一步凸顯出來。在航空出行、餐飲旅游、高端食品飲料和耐用品消費等方面都表現得較為明顯，消費升級是中國未來經濟轉型和長期發展的趨勢；第二，去杠桿過程仍然會進一步持續，大型商業銀行的集中度和定價權會進一步提高，銀行業的戰略價值仍然存在。因此，在相對樂觀的條件下，建議投資者堅守金融價值，把握消費升級。