報告稱電商發展推高倉庫租金 中國中西部物流新樞紐涌現

中新社上海3月19日電 (記者 李佳佳)全球最大商業地產服務和投資公司世邦魏理仕19日發布的《2018中國房地產市場展望——工業物流篇》稱，2017年中國主要城市高標倉庫吸納量創歷史新高，同期空置率創下歷史最低。預計2018年，持續增長的中國國內消費將繼續擔綱物流倉儲市場的主引擎，基礎設施的持續完善還將催生新樞紐城市的物流需求。

2017年，中國主要城市高標倉庫吸納量比上年大幅增長73%，至456萬平方米，創歷史新高；同時空置率下降2.6個百分點至12.6%，為歷史最低。

根據預測，2018年中國主要城市高標倉庫新增供應預計將達到500萬平方米，同比增長11.5%。預計一線城市高標倉庫租金將繼續上漲，漲幅在3%至5%，較上一年略微加快。

二線城市中，旺盛的需求將助力華東區域繼續在租金漲幅方面領跑，預計2018年的全年漲幅將達到0.9%至2.3%，其中南京和蘇州的租金增長更為看好。華北四城在供需弱勢平衡的局面下，租金將保持平穩。中西部總體仍是供應相對充沛的區域，需求增速也領先全國。2018年，成都倉庫租金有望進入上升通道；武漢和重慶雖將面臨新增供應高峰，但得益于快速增長的需求和2019年供應水平下降的預期，兩市租金降幅將有所收窄。

世邦魏理仕中國區顧問及交易服務工業部主管羅瑾表示，2017年一半以上的新增高標倉庫租賃需求來自于電商和為其提供外包服務的第三方物流企業。有數據顯示，2018年中國的網絡零售規模將同比增長近三成，毋庸置疑這將為高標倉庫的需求增長提供持續的燃料。電商的高速增長也在推動中國國內的物流行業不斷向規模化和專業化發展，并催生出商業模式的創新，而資本的推波助瀾則大大加速了這一進程。2018年，第三方物流和快遞快運企業的倉儲需求將保持活躍。(完)