專家：一季度熱點城市住宅地價環比增幅持續回落

中新網4月17日電 自然資源部中國土地勘測規劃院地價所所長趙松今日表示，總體來看，一季度，房地產投機行為進一步受到遏制，調控成效鞏固，全國及一、二線熱點城市住宅地價環比增幅持續回落。

4月17日自然資源部舉辦2017年暨2018年第一季度全國主要城市地價動態監測成果發布會。

趙松介紹，一季度，國際正負因素交織，但國內宏觀層面總體穩定，得益于供給側結構性改革推進和經濟“高質量”發展特征深化，企業盈利能力改善，市場信心持續增強。制造業擴張提速，呈現穩中有升態勢；非制造業商務活動指數運行總體延續平穩較快的格局。全國規模以上工業企業利潤和社會消費品零售總額保持快速增長勢頭，終端需求趨穩。一季度，我國經濟發展進入相對穩定的增長階段，全國地價總體水平保持溫和上行。

趙松介紹，根據土地市場動態監測監管系統的數據統計，2018年第一季度，全國106個主要監測城市土地供應面積4.28萬公頃，達到2016年以來同期供應高值。供應量環比減少48.99%，同比增加15.94%，其中商服、住宅、工礦倉儲用地分別供應約0.37、1.03、1.34萬公頃，環比分別減少19.34%、28.59%、16.41%，同比分別增加為31.99%、22.15%、30.70%。房地產用地供應面積1.40萬公頃，同比增加24.59%，同比漲幅是2014年第1季度以來的最高值。

從供地結構來看，一季度，住宅用地供應量占建設用地供應總量的比例為24.12%，較上一季度增加6.89個百分點，較去年同期增加1.23個百分點。住宅用地供應占比達到2014年一季度以來的最高值。

分城市類型來看，一季度各類城市商服、住宅用地供應同比均有明顯增長。其中，一、二、三線城市住宅用地供應量同比分別增加4.48%、22.15%、24.03%。從20個熱點城市來看，住宅用地供應連續5個季度同比增加，本季度增幅17.67%。

趙松指出，當前，“房住不炒”的政策導向強化，政府工作報告明確了“多主體供應、多渠道保障、租購并舉”的總體思路。兩會期間，多部委負責人表態，市場風險防控趨嚴，長效機制不斷深化。同時，金融監管持續升級，對房地產融資進行規范化、去通道、去杠桿的管理模式成為主基調，市場資金流動性收緊。除北京、廣州等一線熱點城市明確嚴控個人貸款違規流入房地產市場，遏制市場泡沫外，部分區縣單元也相繼發布了從嚴的調控政策。

總體來看，一季度，房地產投機行為進一步受到遏制，調控成效鞏固，全國及一、二線熱點城市住宅地價環比增幅持續回落。

趙松還表示，一季度，在建立健全住房租賃金融支持體系方面，貨幣保持定向寬松，資金流動性依然較為充足，對建設租賃住房的金融支持力度加大。同時，保障基本住房需求，各地人才引進政策集中出臺。基于人才流入預期和庫存補充需求，企業對未來保持樂觀，房產開發投資基本穩定，有所回升。尤其是在三四線城市，房地產市場升溫拉動土地市場，表現在住宅地價增幅方面，本季度三線城市環比高于一二線城市，西部地區環、同比增幅高于東、中部地區。

2018年二季度，宏觀政策預期穩定，土地市場將繼續保持平穩增長態勢；因城施策、防控風險、短期和長效并重的調控思路下，住宅地價增幅進一步收窄的預期持續。