西南財(cái)大報(bào)告稱(chēng)一線(xiàn)及熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)回落

中新網(wǎng)成都5月3日電 (記者 賀劭清)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心3日在成都發(fā)布《2018年城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)指數(shù)一季度報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報(bào)告》)。《報(bào)告》指出，近十年中國(guó)城鎮(zhèn)家庭新購(gòu)房中投資房比例上升致使樓市風(fēng)險(xiǎn)增大，但房地產(chǎn)調(diào)控政策已取得一定成效，一線(xiàn)及熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)回落。

《報(bào)告》顯示，2018年一季度中國(guó)城鎮(zhèn)家庭新購(gòu)房中，30.8%為首套房，43.8%為第二套房，第三套房及以上占比25.4%。過(guò)去十年間，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭新購(gòu)房中首套房占比持續(xù)下降，而第二套、第三套及以上房占比持續(xù)上升。

近十年來(lái)，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭新購(gòu)房中投資房比例不斷上升。2008年投資房比例為19.6%，2013年上升至28%，2016年與2017年分別達(dá)到33.4%與37.6%，2018年一季度這一數(shù)字則高達(dá)50.3%。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁指出，中國(guó)城鎮(zhèn)家庭投資房比例的增加說(shuō)明樓市仍然存在較大風(fēng)險(xiǎn)，民眾要警惕家庭住房投資風(fēng)險(xiǎn)，讓房子回歸“只住不炒”的定位。

2016年中國(guó)對(duì)北京、上海、廣州、深圳、天津、蘇州等16個(gè)熱點(diǎn)城市加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控力度。《報(bào)告》顯示，這16個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)經(jīng)歷了“快速上升”和“緩慢回落”的過(guò)程。

自2015年一季度開(kāi)始，這16個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)快速上升，從2015年一季度的97.5上升到2016年同期的127.8，之后出現(xiàn)緩慢回落。2017年一季度樓市調(diào)控“3·17新政”落地后，回落趨勢(shì)開(kāi)始加速。2018年一季度房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)降至108.7，反映了政府對(duì)熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策產(chǎn)生了作用。

《報(bào)告》同時(shí)指出，中國(guó)一、二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期回落，但三線(xiàn)及以下城市在上升。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)從2016年一季度的135.1持續(xù)下跌至2018年同期的106.4，且在2017年四季度開(kāi)始低于二線(xiàn)及其它城市。二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)相對(duì)平穩(wěn)。一、二線(xiàn)城市外的其它城市房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)從2015年四季度的89.6持續(xù)上升，并在2017年同期高于一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市，達(dá)到117。

據(jù)了解，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心從2009年至今，共進(jìn)行了四輪入戶(hù)調(diào)查，樣本規(guī)模超過(guò)4萬(wàn)戶(hù)。在此基礎(chǔ)上，該中心從2014年一季度開(kāi)始每季度開(kāi)展電話(huà)回訪(fǎng)。《報(bào)告》指數(shù)以100為參照基點(diǎn)，大于100表示上漲，小于100則表示下降。(完)