不要迷信房地產對經濟拉動作用

不要迷信房地產對經濟拉動作用

經濟日報·中國經濟網記者 亢 舒

在房地產市場滾石上山的關鍵時刻，歇一歇、停一停的后果，就是前一階段的調控成果付之東流 在當前宏觀杠桿率偏高的情況下，寄望于房地產市場再度擔起穩增長重任，無異于飲鴆止渴

當前，我國經濟運行穩中有變，面臨一些新問題新挑戰，特別是外部環境發生了明顯變化。在此情況下，很多地方又打起了房地產的主意。有人認為，目前的房地產調控政策已執行了一段時間，泡沫都擠得差不多了，可以歇一歇、停一停了；還有人覺得，緩解經濟發展面臨的壓力，立竿見影的方法還是得靠房地產“出馬”。這些說法，要么沒有看清房地產市場隱藏的泡沫與風險，要么依然沉浸在對房地產市場的迷信與依賴之中，任其擴散將給房地產市場平穩健康發展帶來不利影響。

事實上，與部分人“房地產市場調控可以歇歇腳”的錯覺相反，從中央到地方的各級監管部門，對樓市調控節奏在加快，力度在加大。

8月7日，住建部召開部分城市房地產工作座談會，明確提出“對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責”；5月份以來，住建部已就房地產調控問題約談了成都、太原、西安、海口、三亞等12個城市的負責同志。至于那些涉及哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳等“下三路”企業或“黑中介”，今年以來也一直被嚴厲打擊，喘不過氣，抬不起頭。

同時，在因城施策的基調下，部分城市不斷就政策漏洞推出“補丁”，炒房的路基本上被堵住了。比如，作為一線城市的深圳，近日出臺《關于進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》，內容涵蓋企業限購、商務公寓限售、個人限售、抑制離婚炒房等。深圳調控再升級，被市場普遍看作是“具有風向標意義”的事件。

最清晰、明確的信息，還是7月31日召開的中共中央政治局會議。會議提出“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”等一系列重要表述，表明了中央對房地產市場的堅定態度和明確立場，對穩定預期，促進下一步房地產市場平穩健康發展具有重要意義。

中央態度鮮明的表態，地方密集跟進的調控，指向性和針對性已十分明確。從國家統計局近日公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，房價總體平穩。房價過快上漲的勢頭得到基本遏制。但也要看到，今年以來三四線城市房價漲幅較快的苗頭仍不可小視，部分熱點城市房價上漲壓力依然較大。在這個房地產市場滾石上山、爬坡過坎的關鍵時刻，歇一歇、停一停的后果，就是前一階段的調控成果付之東流，各地樓市又可能再度面臨過熱的局面。

在過去相當長一段時間內，由于房地產市場涉及行業多、鏈條長、拉動力強，部分地方政府、房地產企業和部分銀行對其十分青睞。經濟發展一有風吹草動，就又想回到依賴房地產刺激經濟的老路。應該看到，房地產市場過度依賴的后遺癥已經十分明顯：不利群眾實現安居夢想、擠壓實體經濟生存空間、影響新動能形成培育、攪動社會浮躁風氣。更重要的是，在當前宏觀杠桿率偏高的情況下，寄望于房地產市場再度擔起穩增長重任，無異于飲鴆止渴。

中國經濟要實現更高質量、更高效率的發展，一方面要破除對房地產市場拉動經濟發展作用的迷信，真正把發展的動能放到依靠技術進步、人才培養、自主創新的路徑上來；另一方面要加快構建房地產市場平穩健康發展的長效機制，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，驅動房地產市場走上正軌，從根本上消除不時涌現出來的依賴癥。