報告：京津冀基礎設施集中交付是協同發展的關鍵驅動

中新網北京9月19日電(王慶凱) 世邦魏理仕日前發布的報告《京津冀城市群的變局和機遇上篇：基礎設施推動區域協同發展》指出，隨著系列條件日趨成熟，京津冀城市群協同發展有望突破此前所遇到的挑戰和障礙，在未來幾年進入加速階段。其中，基礎設施在未來幾年的集中交付，是區域協同發展的關鍵驅動因素。

京津冀城市群是中國五大城市群中唯一的北方城市群，以全國2%的土地面積和6.5%的人口，貢獻了全國9%的GDP。京津冀區域內每一城市和其他城市連接性的提升，將在產業發展上有效擴大各城市的輻射范圍和加強城市間分工、協作，為商業地產需求創造新的來源。

世邦魏理仕華北區研究部主管孫祖天表示，基礎設施的集中交付有效提升城市間的通勤效率。一部分位于北京1小時交通圈內的城市，將承載更多來自北京的功能和產業上的外溢需求；另一部分到達區域內其他城市平均通達時間較短的城市，則憑借其交通網絡優勢，獲取發展的動力；其他城市則主要依靠自身內部經濟增長獲得商業地產市場需求的發展。

孫祖天認為，石家莊、雄安、保定將成為僅次于北京、天津、廊坊的區域交通樞紐。與此同時，核心城市重點區域之間通勤效率提升，也將促進北京主城區非首都功能疏解。

報告認為，隨著北京主城區的寫字樓供應量受到限制，部分商務功能和需求將外溢，由北京、天津和雄安組成的首都半小時交通圈多中心布局將逐步形成。

世邦魏理仕華北區董事總經理、辦公樓部執行董事劉煥麗認為，北京主城區基礎設施更趨完善，將對各商務區起到緩解交通壓力、提升可達性、擴大輻射范圍和影響力的作用，同時將由傳統的塊狀分布向塊狀、點狀分布結合的區位布局模式發展，這將彌補集中式商務區的供應缺口。

報告認為，對天津主城區來說，新興的地鐵上蓋區位將承接傳統商務區，帶來又一輪密集供應，整體市場將以高性價比和多元化的產品選擇，吸引京津冀區域內的寫字樓用戶選址布局。此外，在首都半小時交通圈外，石家莊寫字樓市場基本面夯實，唐山、保定、廊坊、秦皇島也具有發展潛力。(完)