山東菏澤取消限售 市場關注樓市動向

(經濟觀察)山東菏澤取消限售 市場關注樓市動向

中新社北京12月19日電 (記者 龐無忌)山東省菏澤市18日發布樓市新政，提出“取消新購住房限制轉讓措施”等政策，成為中國90多個執行商品房“限售”政策的城市中，首個提出解除限售的地區。

觀察人士認為，作為三四線城市，菏澤解除限售具有一定的信號意義：一方面，三四線樓市的降溫已是清晰可見；另一方面，未來房地產調控政策可能會更加重視因地制宜和因城施策，各地會不斷根據當地情況對政策進行調整。

18日，山東省菏澤市住房和城鄉建設局發布《關于推進全市棚戶區改造和促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出“取消新購住房限制轉讓措施”以及“降低市區商品房預售資金監管額度”。

菏澤新政稱，取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發〔2017〕42號)中“對主城區和住房成交量高、房價穩控壓力大的縣區實行新購住房限制轉讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規定。

中原地產首席分析師張大偉指出，菏澤本身房價絕對值不高，但最近幾年房價持續上漲。2018年菏澤市“賣地”收入444億元人民幣，全國排名33位，同比上漲62%。

華創證券地產首席分析師袁豪表示，菏澤相關措施對當地新房市場中的改善型和投資型需求或有一定信心提振，在一定程度上將便于菏澤市主城區以及熱點區縣的二手房的交易。考慮到限售政策更偏向于供給端政策，預計對需求提振有限。更值得關注的是，此次菏澤為首例地方調控政策微調，其信號意義大于對當地本身購房需求的提振。

限售政策一般要求在購入商品房后必須持有一定時間，“凍結交易”以降低房地產投資和投機。據統計，過去兩年，中國累計有超過90個城市發布了限售政策，大部分熱點城市執行限售政策。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，受樓市降溫、銷售放緩的影響，目前全國三四線城市住宅庫存在連續38個月同比下跌之后，首次出現同比正增長。中國指數研究院發布的一份報告也預測稱，受到棚改體量減少以及棚改貨幣安置比例下降等影響，明年三四線城市的房地產量價會面臨下調的壓力。

嚴躍進指出，因地制宜依然是當前政策制定的出發點，各地可以根據具體情況調整政策。(完)