報告：2月中國10城市二手房成交量創(chuàng)近五年新低

中新社北京3月4日電 (記者 龐無忌)易居房地產(chǎn)研究院4日發(fā)布《10城二手房市場報告》顯示，2019年2月，受監(jiān)測的10個城市二手房成交量為2.9萬套，環(huán)比下降40.9%，同比下降7.1%。當(dāng)月，10城市環(huán)比成交量下滑主要是受春節(jié)因素影響，不過從同比數(shù)據(jù)來看，2月降幅較1月擴(kuò)大了0.7個百分點，這意味著2019年前兩個月，10城市二手房市場依舊低迷。

易居研究院研究員姚方表示，對比歷年2月份的成交套數(shù)，2019年2月中國10城市樓市成交處于歷史低位。考慮到3月份是傳統(tǒng)樓市旺季，10城市二手房成交量較2月將有所增加。不過，在房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松的大背景下，預(yù)計3月二手房成交量同比增長幅度有限。

除當(dāng)月成交數(shù)據(jù)外，報告參考一城市近6個月月均成交量較2012年以來的月均成交量偏離度等因素引入成交量能指標(biāo)，以減少單一月份的成交異常波動。按此指標(biāo)來看，廈門量能度最強(qiáng)且遙遙領(lǐng)先，量能度為43%；最弱的城市是青島和深圳，量能度均為-35%。

報告顯示，2月廈門二手房成交量為1746套，環(huán)比下降44.9%，同比增長225.7%。在調(diào)控升級后，2017年下半年及2018年上半年，廈門二手房市場成交量尤為低迷。此前，廈門二手房價格指數(shù)同比已持續(xù)下跌11個月。姚方認(rèn)為，目前部分降價房源達(dá)到一些購房者心理預(yù)期，購房需求開始得以釋放。廈門二手房市場是否見底，仍需觀察后續(xù)的成交量。

2月青島二手房成交量為1783套，環(huán)比下降42.9%，同比下降60.0%。深圳二手房成交量為2209套，環(huán)比下降50.8%，同比下降35.9%。姚方指出，限購以及“在房子過戶前需把銀行貸款還清”等規(guī)定對青島二手房市場影響明顯。而深圳作為重點調(diào)控的一線城市，在2018年8月以來，二手房市場持續(xù)低迷，量價齊跌。今年2月粵港澳大灣區(qū)出臺發(fā)展規(guī)劃綱要，深圳的房地產(chǎn)市場值得長期看好，但在調(diào)控政策不放松的前提下，市場大幅回暖概率不大。(完)