上半年多家中國房企利潤率下滑 回歸一二線趨勢顯現

中新社北京8月21日電 (記者 龐無忌)中國房企半年報陸續公布，房企馬太效應明顯，業績分化加劇。

中原地產研究中心21日發布的統計數據顯示，截至目前逾30家上市房企公布2019年半年報，總體而言，這些房地產企業整體仍處于利潤和規模上升周期。以A股的25家企業數據為例，其合計營業收入為3619.39億元(人民幣，下同)，同比上漲25.9%，平均凈利潤率為9.4%。

萬科20日晚間公布的業績數據顯示，上半年萬科實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。以上半年181天計算，萬科每天賣房能凈賺約6500萬元，平均每小時270萬元。

除走勢相對穩健的萬科外，部分企業利潤增長較快。如央企地產龍頭保利發展凈利潤大幅增長。據其披露，上半年該公司實現歸屬于母公司所有者凈利潤99.55億元，同比增長53.28%。同樣方式計算，保利發展平均每小時賣房凈賺229萬元。

此外，金科股份、北京城建、蘇寧環球、陽光城等企業上半年凈利潤增長較快，同比增速均超過40%，最高者利潤同比增逾200%。

與此同時，相當一部分企業上半年凈利潤同比明顯下滑。如萬通地產、深振業、中航善達、中洲控股等企業利潤同比跌幅均超過三成，有的下跌幅度超過70%。

中原地產首席分析師張大偉指出，分化是房地產企業2019年半年報的主要特點。整體看，雖然房地產企業規模依然上漲，但大部分企業的利潤率有所下調。

中國指數研究院提供的數據顯示，2018年，滬深以及內地在港上市房地產公司凈利潤率均值分別為14.35%和17.00%。明顯高于此番已公布上半年業績的房企平均凈利潤率水平。

值得注意的是，隨著三四線樓市風險的進一步顯化，房企出現回歸一二線城市的趨勢，拿地向一二線城市集中。碧桂園等房企，從去年下半年開始就已傳出收縮三四線業務的消息。

萬科公布的半年報顯示，按權益投資金額計算，萬科上半年88.4%的新增項目位于一二線城市。萬科首席運營官、執行副總裁張旭指出，企業拿地策略集中在核心都市圈，比如長三角、珠三角、大灣區等，集中在有人口流入、有基礎設施、有產業基礎的地方。(完)