城市地產：熱點趨理性、三線有點猛

新華社北京7月17日電（記者王立彬）2018年第二季度全國主要城市地價監測報告顯示，熱點城市調控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升，三線城市住宅地價環比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平。

自然資源部授權編制的全國主要城市地價監測報告顯示，二季度房地產市場出現差異化升溫，即在調控總體從嚴背景下，熱點城市調控效果顯著，其余部分城市熱度明顯上升。熱點城市價格上漲預期回落，市場趨向理性。20個熱點城市中，半數城市住宅地價環比增速回落；9個城市住宅地價同、環比漲幅均有所放緩。人才引進政策和非熱點城市調控力度寬松，同時新房、二手房價格倒掛及搖號購房現象，刺激了各類需求；棚改進程中，安置資金流入亦加劇了剛需集中釋放，部分城市出現相對明顯的升溫。三線城市住宅地價環比、同比增速超過全國主要城市及一二線城市平均水平，處于高位運行。19個三線城市的住宅地價環比快速上漲，增速超過3%；29個三線城市住宅地價同比增速超過10%。

全國城市地價動態監測組負責人趙松對記者說，針對市場亂象，四部委聯合發文，要求防止提取住房公積金用于炒房投機。熱點城市被約談，各城市繼續收緊調控。海南實行全域限購，長沙、西安、杭州等出臺暫停向企事業單位及其他機構銷售住房的規定；丹東、溫州、銀川等城市繼續上調首付款比例等。部省市各級繼續收緊調控，對下半年房地產市場的降溫具有促進作用，全國城市地價將保持基本穩定，住宅地價漲幅收窄的可能性增加。

據最新數據，2018年第二季度全國地價總體水平保持溫和上行，綜合地價環比、同比增速上升；住宅地價環比增速上升，同比增速略有放緩。二季度全國主要監測城市地價總體水平為4221元／平方米，商服、住宅、工業地價分別為7439元／平方米、6831元／平方米和821元／平方米。