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南海網、南海網客戶端海口7月19日消息(南海網記者組)買一套全裝修的房子，房款分為毛坯房購房款和裝修款，得簽兩份合同？一套建筑面積為82平方米的房子，“硬裝”要28萬余元？7月14日，?？谑忻裢跣∶?化名)到位于?？谑协偵絽^濱江路424號的永昌雅居樓盤看房時，遇到了“怪事”。南海網記者接到市民反映實地走訪調查發現，永昌雅居在有關部門處備案價是1.7萬余元/平方米，裝修狀況為毛坯，但對購房者宣稱的卻是均價2萬-2.2萬元/平方米的全裝修房，多收取的“裝修款”涉嫌違規操作。
市民投訴：永昌雅居賣全裝修房卻將房款和裝修款分開收取
“我在19樓看中一套82平方米的兩室一廳，銷售顧問說，這套房的毛坯價是17975元/平方米，裝修費是3500元/平方米?！蓖跣∶鞲嬖V記者，按照銷售顧問的算法，她看上的那套房子，總價是1760091元，其中毛坯房的價格是1473231元，裝修費用是286860元。在付款方式上，銷售顧問表示，購房款和裝修款都可以做按揭或付全款。購房款最長可按揭30年，但是裝修款按揭只能做銀行的消費貸，最長要在8年內還清。另外，購房者只能選擇公積金貸款或者商業貸款，不能做組合貸。意即裝修款部分選擇用消費貸按揭，那么購房款也只能做商業貸款，不能使用公積金貸款。 “銷售顧問說，他們只賣帶裝修的房子，不賣毛坯房，越想越覺得不對，里面應該有貓膩?！蓖跣∶髡f。
銷售顧問：“就算不要裝修，‘裝修款’一分錢也不能少”
7月16日，南海網記者以購房者的身份到永昌雅居售樓中心咨詢購房事宜。接待記者的銷售顧問表示，永昌雅居只賣全裝修房，不賣毛坯房，因為按海南省住建廳“規定”，2017年7月1日后取得預售許可證的樓盤必需要出售全裝修住房。全裝修只包含人們通常所說的“硬裝”部分，不含家具家電。目前該樓盤的每平方米的售價在2萬元至2.2萬元不等，總房價的構成和貸款方式與王小明所反映的情況一致。
該銷售顧問還告訴記者，“裝修款”實際上并非真正裝修房子的花費，而是按照建筑面積乘以所購樓層規定的“裝修款”單價計算得出的。1樓至5樓的“裝修款”為2500元/平方米，6樓至11樓為3000元/平方米，12樓至21樓(頂樓)為3500元/平方米。同樣的戶型房子裝修，無論是款式設計還是用料，全都是一樣的，但不同樓層的“裝修款”價格則相差甚遠。
“就算你不要我們送的裝修，‘裝修款’也一分錢都不能少?！痹撲N售顧問說，如果購房者不喜歡開發商做的裝修，可以加錢做些微調，也可以提前說不要裝修，開發商會做“簡裝”后再交付房子，業主再自行和物業協商能否重新裝修。 當被問及為何要將毛坯房款和裝修款分開支付時，該銷售顧問表示，很多樓盤都是如此操作，購房者買房時會收到購房合同和裝修合同等兩份合同，首付是按照購房合同上毛坯房價格的三成計算，裝修合同上注明的裝修款不計入首付內，這樣一來，購房者的付首付壓力就沒這么大。
記者調查：永昌雅居按毛坯房價格備案涉嫌售價與備案不符
實際情況是否真是如此？南海網記者調查后發現，銷售顧問的說辭漏洞百出。
按照海南省住房和城鄉建設廳于2017年5月22日印發的《海南省商品住宅全裝修管理辦法》(試行)(以下簡稱《辦法》)第四條規定，海南省2017年7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅工程(以下簡稱住宅工程)實行全裝修。并非銷售顧問所說的預售許可證。
《辦法》第十九條也規定：建設單位與購房者簽訂的商品房買賣合同中應當約定全裝修商品住宅的總價，并載明裝修主要材料、部品、設備、施工質量和質量保修期的具體標準。合同中未明確上述內容的，不得向房管部門申請合同備案。與銷售顧問“要分別簽署購房合同和裝修合同”的說法不符。
南海網記者從?？谑凶〗ň至私獾剑啦啪拥慕ㄔO單位為海南保發房地產開發有限公司，該公司于2001年11月29日從瓊山市建設局處(當時瓊山市尚未并入?？谑?取得施工許可證。 根據《海南物價局、海南省住房和城鄉建設廳關于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》，2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，按全裝修備案的要在申報表區分毛坯價格和裝修價格。
住建部門：存在售價與備案不符等違規行為已介入調查
“永昌雅居明顯不屬于必需實行全裝修的范圍。政府鼓勵開發商實行全裝修，但不強制，永昌雅居可以銷售毛坯房?！焙？谑凶〗ň挚偣まk主任周來春說。
記者在海口市住建局查詢永昌雅居樓盤的銷售價格備案情況后發現，永昌雅居是按毛坯房價格進行備案的，銷售單價為17790元/平方米至17985元/平方米不等，未高于18000元。 ?？谑凶〗ň钟嘘P負責人表示，該樓盤涉嫌售價與備案不符及捆綁銷售等違規行為。南海網記者了解到，7月18日，海口市住建局已派工作人員前往樓盤調查情況。
業內人士：收“裝修款”實為變相漲價 兩套合同將給購房者帶來隱患
南海網記者還從一位不愿具名的房地產資深業內人士處了解到，永昌雅居開發商向購房者另外收取“裝修費”，是企業想通過“變通”的方法來保障銷售業績。永昌雅居這種將購房款和裝修款分開擬合同的銷售方式，會給購房者帶來一些“隱患”。
“若購房合同和裝修合同的甲方不是同一間公司的話，如果房子以后出了質量問題，那業主維權時可能會遇到推諉扯皮的情況?！睋摌I內人士分析，如果購房合同的甲方是開發商，裝修合同的甲方是某裝修公司，房屋入住后，業主發現房屋存在質量問題，在責任認定上，可能無法判斷問題是由裝修公司在裝修時造成的，還是開發商建房時造成的，這樣會給業主維權帶來麻煩。
此外，由于購房合同上標注的房子價格低，若業主日后需要將房產抵押，這會影響銀行對房產的估值?！半S著時間流逝，房子是很可能會增值的，但裝修作為消耗品，只會貶值?！痹摌I內人士說。
永昌雅居開發商的銷售方式是否違規？若違規，該企業將面臨怎樣的處罰？?？谑欠襁€有其他樓盤存在類似情況？請關注南海網后續報道。
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