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信網7月28日訊 “房子確實是貸款買的，可是銀行不放款我們也沒辦法，開發商不能因為這個就追究我們的責任啊。”最近幾天，K2海棠灣的多位業主都收到了開發商青島獅子城房地產開發有限公司的通知，要求他們在7月27日前交齊剩余房款，這讓大家措手不及。信網(熱線0532-80889431)聯系開發商開發部，工作人員沒有多解釋，只表示讓業主按照通知交錢就行。
開發商要求業主四天補齊購房款
信網從這位業主提供的微信群聊天記錄看，收到限期支付房款通知的不止一人。大家的反應也從開始的驚訝到不解和生氣。“房價長得快，如果有能力全款買房，誰愿意貸款?開發商現在要我們把尾款補齊，哪是容易的事?”一位業主表示，即便是交了高額的首付，大家從銀行貸的款也有幾十萬，想在幾天內把尾款湊齊幾乎是不可能的。
從一位業主收到的限期支付房款通知中信網看到，這份通知是7月23日由K2海棠灣的開發商青島獅子城房地產開發有限公司發出的，要求這位業主在7月27日前付清剩余房款50萬元。同時，信網在這份通知中看到，開發商已經在購房合同中約定“在合同簽訂之日起45日內，如您申請的貸款還未達到我司賬戶的，則視為您不能取得貸款。您應在上述期間屆滿之日起15日內一次性付清剩余房款，否則自前述約定期限屆滿之日起即視為您已逾期支付除首付款以外的其余房款，我司有權追究您逾期付款的違約責任。”
K2海棠灣：業主交錢就行
對于開發商的說法，很多業主都表示不能理解，其中一位業主表示貸款是在開發商指定的銀行辦理的，個人征信和資料審核都沒有問題，自己完全不清楚是什么原因導致的貸款沒有到賬，“其他業主有問過銀行，說是貸款限額，要排隊等著放貸。”
貸款不到賬，就要被開發商追究違約責任，這究竟是開發商的真實意思還是被業主誤解了呢?27日下午，信網撥打了通知書上的聯系電話，但電話一直無法接通。隨后，信網又找到了青島獅子城房地產開發有限公司的開發部，對于這則通知工作人員沒有多說，只表示“既然開發商發來通知，業主交錢就行了。”
房貸放款時間會受多種因素限制
對此，信網咨詢了市區某銀行的工作人員，工作人員介紹說由于每個人的情況不同，從申請貸款到銀行放貸所需要的時間也不一樣。“一般來說，銀行在購房者網簽備案后才能正式審批貸款申請材料，批貸后購房者需要到房管部門辦理預購抵押登記，拿到登記證書后銀行還需要將他項權證辦理入庫，最后才能放款。”工作人員說，如果不出意外，從銀行批貸到放款只需要一個月左右的時間，但要是加上前期準備材料的時間，需要的時間就無法估計了。
同時，工作人員還表示，目前受國家政策的影響，部分國有銀行確實存在受貸款額度限制的問題，“每個月的放貸額度是一定的，如果當月的額度用完了，放貸的時間就說不準了。”
工作人員認為，如果是因為購房者的個人原因或者購房者沒有主動配合辦理相關手續導致的無法放貸，那么開發商有權利按照合同條款追究購房者的違約責任，“但是如果是因為其他因素的限制才導致貸款無法及時到賬，跟購房者無關，開發商要追究購房者的責任就有些牽強了。” 信網全媒體首席記者 于曉
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