月亮灣樓盤多戶漏水 開發(fā)商曾因工程質(zhì)量起訴青建

半島網(wǎng)7月28日消息 新房子為啥一下雨房屋就漏？外墻還未過保修期，開發(fā)商為啥一直失聯(lián)？開發(fā)商曾因工程質(zhì)量起訴施工方青建，后法院認定“工程完工交付后，在使用中出現(xiàn)質(zhì)量問題”？近日，市民劉先生通過半島網(wǎng)熱線0532-80889233反映，由青建集團施工，青島西海岸投資開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤項目月亮灣9號樓，存在樓房漏水滲水情況。劉先生介紹，自己的房子從2014年交房開始每逢下雨就漏，多次找開發(fā)商，施工方青建集團工作人員也修了多次，但下雨還是漏，“我們認為漏水的根本原因還是沒解決，希望有關單位盡快找到漏水的根本原因，解決漏水的問題。”

市民：開發(fā)商和施工方多次維修，治標沒治本

2013年，劉先生在西海岸新區(qū)靈港路299號購買了月亮灣項目9號樓的房子，該樓由青島西海岸投資開發(fā)有限公司開發(fā)，青建集團施工，2014年交房，市民陸續(xù)入住。“剛住進來，下雨就漏，我們第一時間反映給了開發(fā)商，開放商找了施工單位來修理，可是修不好，修了幾次還是漏。” 劉先生表示，他購買的房屋并非頂樓，但2014年交房后，開始出現(xiàn)墻體裂縫、屋頂漏水等問題，漏水位置主要是屋頂、承重墻縫隙間。“之前下雨漏水，我們也找過樓上，查看是不是因為他們裝修導致的漏水，但是樓上住戶當時房屋并未裝修，屋內(nèi)沒有人。”

劉先生稱，新房子裝修了沒幾年，每逢下雨漏水著實讓他心疼，找過建筑工作人員來查看，工作人員表示，也有可能是保溫層接口沒做好，防水層出問題導致漏水滲水情況。“我們家也漏，屋頂裂了縫，水就滲出來了。”10號樓的孫女士也遇到漏水情況，漏水滲水點大多延伸至屋頂中央，墻中縫隙也有滲水情況，“希望有關單位抓緊時間找出漏水的根本原因。”

調(diào)查：開發(fā)商失聯(lián)，被市場監(jiān)管部門列入“經(jīng)營異常”名單

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)信息查詢，月亮灣項目位于老膠南濱海大道與海爾路交匯，項目主要有小高層、高層單位，由青島西海岸投資開發(fā)有限公司開發(fā)，項目2013年開始交付使用。

記者致電青島西海岸投資開發(fā)有限公司，相關登記電話已成空號。隨后，記者在青島市黃島區(qū)市場和質(zhì)量監(jiān)督管理局相關網(wǎng)站查詢，青島西海岸投資開發(fā)有限公司在2017年12月11日列入“經(jīng)營異常”名單，原因為通過登記的住所或經(jīng)營場所無法與企業(yè)取得聯(lián)。

金正物業(yè)：月亮灣由多家開發(fā)商開發(fā)，施工單位更多

月亮灣樓盤的漏水問題到底誰來解決？記者聯(lián)系月亮灣項目現(xiàn)物業(yè)公司——山東金正物業(yè)服務有限公司青島分公司，物業(yè)客服工作人員稱，物業(yè)已經(jīng)收到市民反映，9號樓、10號樓、13號樓、14號樓都已經(jīng)報修，但月亮灣項目由數(shù)家開發(fā)商開發(fā)，施工方更是多，記者所說情況，現(xiàn)在正在協(xié)調(diào)開發(fā)商和施工方進行維修，具體維修時間“不確定，不好說”。

記者再次詢問是否和月亮灣項目的開發(fā)商還有聯(lián)系？物業(yè)表示，一直聯(lián)系。房屋是否還屬于施工方保修期內(nèi)？工作人員表示，樓盤外墻還在保修期，會聯(lián)系施工方來維修。當記者提出希望了解月亮灣樓盤涉及的開放商和施工方名單時，物業(yè)客服工作人員稱，這些內(nèi)容由領導負責協(xié)調(diào)，而物業(yè)領導正在去淄博的路上，無法聯(lián)系，所以不能提供任何信息。

施工方青建：存糾紛，是否維修還需調(diào)查研究

據(jù)物業(yè)所提供信息，月亮灣部分房屋交房不足5年，外墻還在保修期內(nèi)，出現(xiàn)漏水、滲水問題，開發(fā)商及施工方有義務維修解決外墻問題。

根據(jù)劉先生提供的信息，記者致電該樓的施工方青建集團，集團辦公室工作人員稱記者需聯(lián)系青建客服電話0532-88256666，該電話為專門受理投訴的電話。記者聯(lián)系客服，客服稱相關信息需調(diào)查后再向記者反饋。

隨后，青建集團下屬青島建設有限公司辦公室相關工作人員反饋，青建確實承擔了月亮灣項目部分房屋建筑施工，但因與開發(fā)商存在經(jīng)濟糾紛，青建和開發(fā)商簽訂了“協(xié)議”，根據(jù)當時“協(xié)議”，月亮灣項目相關后期維修工作青建將不再承擔。此外，工作人員表示，月亮灣樓盤已超了保修期，維修、防水工作也不應該是施工方承擔。記者詢問與青建集團簽訂“協(xié)議”的是否是青島西海岸投資開發(fā)有限公司，該工作人員表示暫不清楚還需調(diào)查當時的材料。此外，工作人員還稱，青建并未維修過月亮灣項目，物業(yè)也不曾聯(lián)系他們。

驚疑：開發(fā)商曾因月亮灣項目工程質(zhì)量起訴青建集團

記者采訪結(jié)束，青建集團辦公室工作人員又發(fā)給記者一份《山東省青島市黃島區(qū)人民法院民事調(diào)解書》，根據(jù)調(diào)解書：原告青島西海岸投資開發(fā)有限公司起訴青建集團，黃島區(qū)人民法院于2015年10月21日立案。原、被告雙方分別于2011年5月8日、2011年6月5日簽訂《青島市建筑工程施工合同》和《建設工程施工合同》，約定被告承包原告西海岸月亮灣居住區(qū)9#、10#、13#、14#，沿街C座及部分車庫施工工程。工程完工交付后，在使用中出現(xiàn)質(zhì)量問題。原告請求判令被告向原告支付履行工程質(zhì)量保修義務。

根據(jù)調(diào)解書，原被告雙方達成民事調(diào)解，被告青建集團一次性賠償原告相關工程的質(zhì)量維修金。

月亮灣項目開發(fā)商青島西海投資開發(fā)有限公司曾因何種質(zhì)量問題起訴青建集團？現(xiàn)房屋漏水滲水問題誰來解決？何時解決？物業(yè)口中多家開發(fā)商又是何意？月亮灣項目疑問還有很多，半島網(wǎng)（0532-80889233）將持續(xù)關注。

文 梁湘