公攤面積計(jì)入精裝修費(fèi)用 南昌新建住宅這樣做合理嗎

繼房屋公攤面積引發(fā)全民熱議之后，公攤面積計(jì)入精裝修費(fèi)用再次被廣泛關(guān)注。

近日，南昌市民向記者反映，“最近看了報(bào)道才發(fā)現(xiàn)，我買的新房公攤面積也計(jì)入了精裝修費(fèi)用，這是不是重復(fù)收費(fèi)？”

而在數(shù)月前，長(zhǎng)沙發(fā)文明確規(guī)定新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強(qiáng)（弱）電的配管、配線，應(yīng)計(jì)入毛坯房?jī)r(jià)格，不計(jì)入全裝修價(jià)格。記者走訪了解到，公攤面積計(jì)入精裝修費(fèi)用是目前南昌樓市普遍做法。那么，公攤面積計(jì)入精裝修費(fèi)用依據(jù)是什么？是否合理？■中國(guó)江西網(wǎng)記者焦俊杰/文

質(zhì)疑：公攤面積計(jì)入精裝修費(fèi)用是變相漲價(jià)

南昌市民劉先生告訴記者，他數(shù)月前在南昌市經(jīng)開區(qū)的金科集美陽光購(gòu)買了一套108㎡的精裝房，裝修價(jià)格2534元/㎡，公攤面積大概24%。劉先生告訴記者，“最近翻看合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)，精裝修價(jià)格把公攤面積也算進(jìn)去了。”劉先生粗略計(jì)算發(fā)現(xiàn)，他購(gòu)買的這套精裝房公攤面積的精裝修費(fèi)用達(dá)到65000多元。

劉先生認(rèn)為這很不合理，“公攤面積是樓道、電梯間等公共設(shè)施，這樣的地方為什么要花幾千塊錢每平米去裝修，這個(gè)錢用到了實(shí)處嗎？這明明是變相漲價(jià)。”

走訪：公攤計(jì)入精裝修費(fèi)用是普遍做法

近日，記者對(duì)南昌市場(chǎng)進(jìn)行走訪調(diào)查。在灣里區(qū)紅星九灣天鉑售樓處，記者在證件公示欄看到，上面張貼了由3家評(píng)估公司出具的裝修價(jià)格評(píng)估結(jié)果匯總表，分別列出了該樓盤6個(gè)不同戶型的建筑面積、評(píng)估單價(jià)以及評(píng)估總價(jià)。

以D戶型為例，建筑面積為115.8㎡。三家評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估單價(jià)和總價(jià)分別為：4447元/㎡，514963元；4462元/㎡，516700元；4487元/㎡，519595元。這就意味著，該樓盤的精裝修費(fèi)用計(jì)算方式中包含了公攤面積。

該樓盤銷售人員介紹，公攤面積大概22%左右。以D戶型為例，假如以三家評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的裝修單價(jià)平均值4465元/㎡作為最終裝修單價(jià)，那么僅公攤面積的精裝修費(fèi)用就達(dá)到了113750元。

記者在對(duì)南昌市多個(gè)樓盤進(jìn)行走訪后發(fā)現(xiàn)，將公攤面積計(jì)入精裝修費(fèi)用是普遍做法。一名從事房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，“公攤面積計(jì)入精裝修費(fèi)用，基本上所有樓盤都是默認(rèn)這樣計(jì)算的?！?/p>

南昌市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)：裝修價(jià)格評(píng)估是市場(chǎng)行為

值得一提的是，在此之前，8月28日，南昌市五部門聯(lián)合出臺(tái)了關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)全裝修市場(chǎng)的文件。南昌市對(duì)新建全裝修住宅裝修價(jià)格實(shí)行最高限價(jià)，對(duì)先前已出讓用地建設(shè)的住宅，裝修價(jià)格暫定不超過4500元/平方米。

此外，南昌市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)不久前印發(fā)文件，提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需銷售全裝修住宅的，應(yīng)在辦理商品房預(yù)售許可前,向市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提出裝修價(jià)格評(píng)估申請(qǐng)報(bào)告，由市房協(xié)組織公開抽簽活動(dòng)選定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)全裝修住宅裝修價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

那么裝修價(jià)格評(píng)估的原則是什么？評(píng)估價(jià)格時(shí)，是否對(duì)公攤面積也進(jìn)行了評(píng)估？9月20日，南昌市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)對(duì)記者表示，“評(píng)估是市場(chǎng)行為，價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定。而且評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)出具的評(píng)估價(jià)格負(fù)法律責(zé)任，如有業(yè)主認(rèn)為有造假行為，可重新申請(qǐng)?jiān)u估，也可以走司法程序?！?/p>

南昌市房管局：按產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算裝修價(jià)格尚無明文規(guī)定

據(jù)了解，長(zhǎng)沙市6月14日下發(fā)了《關(guān)于新建商品住宅全裝修價(jià)格核算規(guī)定的通知》指出，新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強(qiáng)（弱）電的配管、配線，應(yīng)計(jì)入毛坯房?jī)r(jià)格，不計(jì)入全裝修價(jià)格，并在附件中公布了商品房全裝修銷售價(jià)格計(jì)算程序及公式表和全裝修工程公示清單（裝飾部分）。

南昌市房管局開發(fā)處處長(zhǎng)黃祥斌介紹，“目前南昌市的新建住房裝修價(jià)格都是按照產(chǎn)權(quán)面積來計(jì)算。”但對(duì)于按照產(chǎn)權(quán)面積來計(jì)算精裝修費(fèi)用是否有依據(jù)，他介紹，“目前還沒有這樣的規(guī)定?！?/p>

專家：存監(jiān)管空白，亟需法律制度明確

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“目前，引起爭(zhēng)議的原因在于，精裝修本身因?yàn)橘~目不清晰，很難讓業(yè)主信服，第一是精裝修的建材成本很難核實(shí)，第二是精裝修的計(jì)算方式也比較模糊?！眹?yán)躍進(jìn)介紹，實(shí)際上從公攤的角度看，確實(shí)不應(yīng)該計(jì)算此類費(fèi)用，這一部分也是未來需要整改的地方。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“精裝修住宅的模式是近幾年才出現(xiàn)，因此法律和制度上有所缺失。目前，沒有明文規(guī)定精裝修費(fèi)用到底以套內(nèi)面積還是建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，這就造成了開發(fā)商普遍選擇將公攤面積計(jì)算進(jìn)裝修費(fèi)用?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)介紹，“正是由于公攤面積本身就存在巨大爭(zhēng)議，所以就精裝修越來越普遍的情況來看，相關(guān)法律和制度亟需就此類監(jiān)管空白進(jìn)行明確。”