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信網11月15日訊 簽了合同交了首付和中介費，房子卻沒買成，這樣蹊蹺的事情就發生在了管先生身上。2017年5月23日，管先生與青島西海岸新區的太平洋房屋綠島印象店簽了中介協議，購買居樂園小區的一套房子。但交了19600元中介費和首付款之后要辦理過戶時，管先生卻被告知這套房子已被法院查封，無法進行交易。無奈之下，管先生起訴了原房主，要求退還首付款，目前已經勝訴并進入執行階段。至于中介費，太平洋房屋綠島印象店也不給他了，管先生說，對方認為已經完成了中介服務，因此不退款。信網(0532-80889431)嘗試向太平洋房屋綠島印象店了解情況，但多次聯系也未能取得聯系，且目前太平洋房屋方面表示，這家店已經不是其加盟店。
交了首付款房子卻被查封了
管先生看中了居樂園小區的一套商品房，2017年5月23日，他通過青島西海岸新區的太平洋房屋綠島印象店與原房主簽了協議，打算購買這套房子。
“他們先讓我交中介費。”管先生說，太平洋房屋綠島印象店以中介費都是先交為由，讓他先交了19600元中介費，“當時還給我說，如果購房不成功，這個中介費退給我。”
管先生按照流程一步一步地辦理手續，可就在這時候，出現了岔子，“我首付款都給原房主了，只等著過戶，但是過戶的時候才知道這套房子被法院查封了，根本交易不了。”
眼看著即將到手的房子沒了，管先生給非常無奈，只得終止交易，要求對方退還首付款和中介費，“他們都不給我錢。”讓管先生沒想到的是，原房主和太平洋房屋綠島印象店都不給他退款，他起訴了原房主并且勝訴，目前正在執行階段。
而太平洋房屋綠島印象店認為已經完成了中介服務，始終不給管先生退款，“房子被查封了從來都沒人告訴我，交易也沒有完成，怎么可能已經完成中介服務，我要求必須給我退款。”
中介公司已非太平洋房屋加盟店
信網聯系到太平洋房屋山東總部，據工作人員介紹，綠島印象店早已不是太平洋房屋加盟店。不過，從管先生反饋的情況上來看，他簽約時這家店仍然在以太平洋房屋的名義經營，對此，太平洋房屋山東總部的工作人員表示，加盟店只是被允許可以以其名義進行經營，至于獲得的中介費，大部分是中介人員的報酬，是否退還，山東總部說了不算。
不過，該工作人員向信網了解了情況之后表示，將向領導匯報此事，核實清楚這家店不用太平洋房屋名義經營的具體時間。
協商不成可通過法律途徑解決
那么，此事中最具爭議的房子因為法院查封不能交易，中介費究竟該不該退呢?山東貝萊德律師事務所的王磊律師表示，作為房產中介機構，應該在給客戶推薦房產前，盡到義務明確房產是否存在無法交易的因素。
“是否應該退款，應以合同為準，看合同約定中如何界定完成中介服務的標準。”王律師說，如果合同約定完成過戶才算中介服務結束，那么此事的中介服務就沒有結束，中介機構理應退款，如果有其他約定，則按其他約定執行，若合同中沒有明確約定，則按照行業規定，“建議雙方協商解決，協商不成可以通過法律途徑。
信網全媒體記者 杜杲燃
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