蔚藍(lán)創(chuàng)新天地備案9999元卻報18000 多出來的錢全交首付里

信網(wǎng)12月3日訊 “一開始去看房，置業(yè)顧問說房子均價18000元，等看完樣板間算具體價格的時候，又說合同上只能寫每平方米9999元，多出來的房款不能貸款，只能算在首付里。”近日，市民王先生在城陽區(qū)的蔚藍(lán)創(chuàng)新天地看房時遭遇了這樣的一幕。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)隨即也以購房者的身份來到項目售樓處，一套130平方米的毛坯洋房如果按照備案均價計算總價約為130萬元，可置業(yè)顧問給出的價格卻是218萬余元，但簽合同時只能按照備案的每平米9999元簽。對此，開發(fā)商青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司策劃部的工作人員表示，對這種銷售方式毫不知情。

洋房表價超過18000元合同價卻是9999元

根據(jù)市民反映的情況，信網(wǎng)以置業(yè)者的身份來到位于薈城路上的蔚藍(lán)創(chuàng)新天地售樓處，置業(yè)顧問向信網(wǎng)介紹了一套建筑面積130平方米的洋房。根據(jù)置業(yè)顧問所說，這套洋房的表價為每平方米18214元，但優(yōu)惠完的實際價格在每平方米16800元上下。“現(xiàn)在有交10萬抵12萬的活動，這10萬是算在房款內(nèi)的。除此之外，還可以交10000元參加團(tuán)購，享受總房款5%的折扣，但這10000塊錢就不算房款了。如果能在7天之內(nèi)交齊首付，總房款還能再優(yōu)惠2%，全款購房就可以直接抵扣5萬房款優(yōu)惠。”置業(yè)顧問算上了所有的優(yōu)惠方式后告知信網(wǎng)這套房子的總價為218萬余元。

“不過簽合同的時候價格是9999元，所以貸款的額度也只能按照簽合同的價格算。”置業(yè)顧問稱按照首套房最低30%的首付計算，這套房子最高可貸款90萬，所以置業(yè)者要支付的首付是要從218萬多的實際房款中扣除90萬貸款，也就是128萬多元。

開發(fā)商稱對實際銷售價格高于備案價不知情

信網(wǎng)通過青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢到，置業(yè)顧問介紹的這套位于46號樓的洋房備案均價確實為9999元，照此計算這套房子的總價余額為130萬元，足足比置業(yè)顧問所說的實際房價低了88萬多元。

在售樓處時，置業(yè)顧問曾表示合同價與實際銷售價格不一致是受限價政策的影響，“城陽區(qū)的新房價格每平方米都不能超過10000元。”

3日上午，信網(wǎng)電話聯(lián)系了項目開發(fā)商青島蔚藍(lán)天地置業(yè)有限公司，策劃部一位單姓工作人員表示自己完全不知洋房的實際銷售價格高于合同價的事。

不允許實際銷售價格高于備案價

在青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》中，第六條明確規(guī)定“商品房實際銷售價格不得高于備案價格”;可根據(jù)置業(yè)顧問的報價，房子的實際銷售價格遠(yuǎn)高于備案價。

信網(wǎng)也將此事反映給了城陽區(qū)房屋管理處市場科，工作人員表示這種實際銷售價格高于合同價的銷售方式肯定是不允許的，開發(fā)單位收了購房者多少錢就應(yīng)該在合同里據(jù)實寫清，并且按照這一價格開具發(fā)票等票據(jù)。

工作人員表示，開發(fā)單位不按備案價銷售的情況需要聯(lián)合物價、工商等多個部門一起調(diào)查取證，如若屬實，則會立案處理。“在調(diào)查過程中，需要購房者提供收據(jù)、合同等材料作為證據(jù)，但實際的取證還是存在一定困難的，無法單憑置業(yè)顧問的口頭介紹就認(rèn)定開發(fā)商有違規(guī)行為。”工作人員希望遇到類似情況的購房者能夠與房管部門聯(lián)系，提供相關(guān)證據(jù)以便相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查。 信網(wǎng)全媒體首席記者