交房后屋頂花園變排煙層 天興房地產：沒計入公攤面積

信網1月5日訊 “這是我們盼了八年的房子，搬進來高興了沒多長時間，樓下就變成這樣了?！眲偘醽硖┥铰?9號時，陳先生從家里的窗戶往樓下看是滿眼的綠色，可如今綠色的草坪墊子沒有了，滿眼都是排煙筒和體型巨大的空調室外機。好好的屋頂花園沒有了，取而代之的是樓下商底飯店的排煙設備，雖然開發商青島天興房地產有限公司(以下簡稱“天興房地產”)表示屋頂花園未計入公攤面積，但大家認為綠地應當歸全體業主所有，排煙設備占用了綠地也就等于是侵害了業主的權益。

屋頂花園成了排煙層

順著樓道里屋頂花園的指示牌，信網來到泰山路99號的樓間的平臺。如今的屋頂幾乎看不出花園的模樣，原先鋪著草坪墊子的地方大多被圍起來，里面是成套的排煙設備，粗大的排煙筒占據了不小的地方。

業主陳先生告訴信網，泰山路99號是2017年春節后交付的，交房時屋頂花園完全不是現在的樣子?！半m然真正的草地不多，但也都鋪著綠色的草坪墊子，從樓上往下環境也挺不錯，旁邊還有孩子活動的地方?？山环績扇齻€月之后，屋頂花園就開始改造，慢慢就成了現在這個樣子?！标愊壬f，這些排煙設備都是供樓下網點使用的，“現在在電梯里都能聞到油煙味?！?/p>

屋頂花園新建的排煙設備不僅占據了原本屬于業主們的活動空間，而且大家更擔心以后樓下的飯店全部開業后，自己的生活會受到油煙和噪音的影響。

天興房地產：屋頂花園未計入公攤面積

業主們認為，即便要在屋頂花園上安裝排煙設備也應該事先征得大家的同意，而不是像現在這樣沒有任何通知就大肆施工。可小區的開發商天興房地產似乎并不這樣認為。

信網了解到，1月2日天興房地產在小區物業辦公室張貼了一紙證明，說明了屋頂花園的面積不計算建筑面積，因此也未計入5號樓、6號樓、7號樓產權登記面積。不過，小區業主對此卻并不買賬：“這只說明了屋頂花園沒有計入公攤面積，但不能說明屋頂花園就貴開發商所有，而且當初售樓處的沙盤也顯示屋頂花園是綠地，而不是像現在這樣全是排煙筒?！?/p>

業主張先生則認為，即便屋頂花園沒有計入公攤面積，但綠地是大家共有的，而如今安裝的排煙設備占用了綠地面積，也就等于是侵犯了全體業主的權益。

信網按照青島網上房地產公示的信息聯系天興房地產，但工作人員表示自己只負責房屋銷售，其他問題還得直接聯系公司。這位工作人員表示無法提供天興置業的聯系方式，信網查詢到的辦公電話也一直處于無人接聽的狀態。

排煙設備環保驗收后才能用

據信網了解，遼寧路執法中隊已經介入調查泰山路99號屋頂花園排煙設備的問題?！案鶕F在的情況，我們暫時不能直接將排煙設備直接拆除。有關屋頂花園的權屬問題，我們也已經聯系了房管部門，下周回重新調取小區的規劃設計圖等文件，來認定屋頂花園到底歸誰所有，進而再解決平臺上的排煙設備問題?！惫ぷ魅藛T表示，根據前期的調查，雖然泰山路99號在售樓處的沙盤顯示屋頂花園是綠地和公共活動空間，但設計圖上此處則是設備平臺。目前，屋頂平臺的排煙設備安裝已經暫停。

“目前，小區樓下已經有三家正在經營的餐飲企業，都已經取得了環保達標的驗收，其中一家企業也正在安裝消除油煙氣味的設備，爭取將對周圍業主的影響降低到最低?！辈贿^，執法中隊的工作人員介紹說，如果小區平臺為小區住戶共同所有，開發商必須在征求業主同意后才能在屋頂花園上進行建設;如果平臺為開發商所有，新建的排煙設備需要在安裝完成后再經環保部門鑒定是否存在擾民后再做處理，“如果這些設備不能通過環保驗收，一樣是不能使用的。” 信網全媒體首席記者 于曉