贈送小院成違法建筑 城陽小城之春業主很委屈

花高價買來一樓 ，開發商承諾允許圈建的小院卻成了違法建筑 ，城陽區小城之春的業主很委屈。業主介紹，當初在購房時 ，開發商承諾交付后一層的業主可以按照自己的需求在規定范圍內自行圈建。

贈送院子被認定是違法建筑

“當初買房的時候一層比其它樓層房款多了不少錢，現在贈送的院子卻被認定是違法建筑。”近日，城陽小城之春小區的業主張女士告訴記者開發商在銷售房子時向他們承諾，一層的房源帶南北兩個院子，很多業主就是看中了贈送的這兩處院子，才多花了20多萬元購買了一層的房子。雖然合同中并沒有對院子的情況進行約定，但張女士認為，一層比其它樓層多出的房款就是因為院子。

3月24日下午，記者來到位于城陽區德陽路附近小城之春小區了解情況。小區內共有4棟洋房，位于其余全部都是高層，而對院子的爭議就發生在這4棟洋房上。記者注意到，每棟洋房的南側和北側幾戶都圈上了院子。從外觀來看，這些院子圈建所使用的材料并不是一樣的有的使用的是黑色鐵柵欄，有的使用的是不銹鋼材料 ，部分還未裝修的一樓房源沒有圈建院子。“這都是一樓業主自己花錢圈的，開發商有承諾，買一層可以贈送南北兩個院子，不過需要業主自己來圈 。”業主張女士說道。

“當初我看過一層的戶型，如果不贈送兩個院子的話，是不會有人買的。”另一位業主告訴記者，當初自己也考慮過購買一層，但因為一層的房源戶型不好，就打消了這個念頭。記者注意到，部分一層的房源北側開設了一處小門可以直通小院，這也讓業主對開發商院子的承諾深信不疑。

小區物業：相關部門已認定小院是違法建筑

記者來到小區物業辦公室了解情況，據物業工作人員介紹，小區中的4棟洋房是分兩批交付的，其中2棟是2015年初交付的，另外2棟是2015年10月份交付的，交付的時候一層都是沒有院子的，四周都是綠化。“現在那些院子都是業主私自搭建的，物業不同意也沒有用，很多都是晚上偷著蓋起來的，至于開發商和業主之間的約定我們就不清楚了。”物業工作人員表示城管部門已經認定一層的小院是違法建筑。

小城之春物業工作人員告訴記者，雖然小區已經交房多年，但現在還有部分房源沒有出售，但一層的房源均已售罄。3月25日上午，記者撥打了小城之春的銷售熱線，對于洋房一層小院的情況，工作人員表示并不清楚，便匆忙掛斷了電話。

山東誠功（城陽）律師事務所的曹存召律師表示如果購房合同中沒有關于贈送小院的條款，發生糾紛時 ，對于購買者的合法權益遭到侵害時就難以得到保護。曹律師建議購買者在購買房屋的時候保留好相關證據，例如像開發商的宣傳單、戶型圖等，這樣，等發生糾紛時可以更好地維護購買者的合法權益。

文/圖 城市信報記者