5.2億!同泰華府資金鏈斷裂停工5年 變賣"復活"

文/圖　半島記者　李珍

開發商資金鏈斷裂負債累累,購房者一直等待的交房遙遙無期,司法網拍兩次流拍……這些看上去已經“無解”的難題,隨著3月20日同泰華府在建工程司法變賣的成功,出現了柳暗花明的轉折。

從2014年就開始停工的同泰華府項目,擱置了五年之久。開發商資金無以為繼,還欠著銀行和建筑商巨額的債務。

青島中院執行局將該項目進行了網上司法拍賣,二拍流拍后進入變賣程序。進入變賣程序兩天后,有房地產企業伸出橄欖枝,以5.256億元的價格成交。同時,記者采訪了解到,青島中院自2017年4月進駐網絡司法拍賣平臺至今,完成司法拍賣成交額共計82億元。

二次流拍

最終5.256億變賣成交

3月20日,隨著變賣時間結束,同泰華府項目司法變賣結果出爐,項目受讓人為青島邦倬置業有限公司,實際為綠地泉集團與城發集團聯合競得,成交價5.256億元。

記者采訪了解到,該項目進入司法拍賣程序時的評估價為6.9億元,一拍起拍價為6.2億元,經過兩次司法拍賣均告流拍,法院以第二次流拍價格5.256億元轉入司法變賣程序。

據了解,網絡司法變賣期為60天,如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價,則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內,其他變賣報名用戶可加價參與競買,競價結束前5分鐘內如有人出價,則系統自動向后延時5分鐘。該項目的司法變賣程序自3月18日10時正式開始,3月19日,一家競買人出價后,24小時內無人再出價,截至3月20日下午3時48分,變賣結束。

據變賣結果確認信息顯示,同泰華府項目受讓人為青島邦倬置業有限公司。同泰華府項目在2013年開盤,從2014年就開始停工,至今5年。

記者了解到,本案涉及到已經出售的房產134套以及有異議的71套不在此次拍賣的標的之中,但屬于同泰華府在建工程一部分,買受人須完成后續建設和配套,并且應完成已出售的134套房產交付事宜,另外71套異議待房屋異議結束另作處置。

近日,記者在同泰華府在建工程現場看到,整體項目中的十幾棟樓的主體均已完工,后期配套幼兒園和地下配套以及路面硬化、管網、綠化等項目還需投入建設。

負債累累

欠銀行與施工方巨額資金

2012年2月,青島同泰房地產開發有限公司(以下簡稱同泰地產)與某銀行簽訂借款合同,借款3億元用于同泰華府房地產項目的建設。借款期限三年,雙方約定了還款日期和相關利息標準以及逾期罰息等事項。隨后,銀行先后發放2.3億多元本金貸款給同泰地產,雙方約定同泰地產以其名下一塊土地使用權為抵押擔保。

2015年8月,某銀行起訴到法院,要求同泰地產償還本息。2015年10月,青島中院一審判決同泰地產在2015年11月13日前償還銀行借款本息共計2.46億元。由于同泰地產一直沒有償還借款,銀行方面申請強制執行。申請執行的金額包括截至2015年8月份的借款本息2.46億元,以及以借款本金2.36億元為基數,自2015年8月11日至款項付清之日按借款合同約定的利率計算的利息。

除此之外,同泰地產與其項目施工方青島泰華集團有限公司的建筑工程款糾紛一案中,青島中院一審判決的結果為同泰地產支付青島泰華集團有限公司工程款9000多萬元,泰華集團有限公司對同泰華府住宅工程款折價或者拍賣的價款優先受償。

停工5年

100多戶購房者拿不到鑰匙

記者采訪了解到,由于與建筑工程公司的糾紛以及資金鏈斷裂,導致同泰華府項目自2014年停工至今。項目的停工造成100多戶購房者交錢買房后五年無法拿到新房鑰匙。

據了解,該小區的購房合同約定的交房日期是2015年10月,但交房日期卻一拖再拖。業主周先生告訴媒體記者,他是2014年貸款購買同泰華府小區的新房,按照合同約定,第二年開發商就應當將新房交付給業主?！爸幌喔粢荒甓嗟臅r間,原本還以為很快就能拿到新房鑰匙,沒想到一等就是4年,比我晚買房子的朋友早都搬進新家了?！敝芟壬f,在他買房沒多久,就聽說了項目停工的消息,施工現場一個工人都沒有。2015年10月份,本該是同泰華府項目的交房時間,但工地還是停工的狀態。周先生發現,開發商聯系不上,之前買房時聯系的售樓處工作人員也都接二連三離職了。

業主王先生告訴記者,他在2014年購買的同泰華府的房子,本來想當作婚房,誰知道這一拖就是四五年,自己和妻子結婚后一直在外租房?！艾F在我的孩子都出生了,房子還沒交付?！?/p>

據了解,同泰華府項目因建設單位青島同泰房地產開發有限公司與施工單位青島泰華集團有限公司付款糾紛停工。2017年12月,山東省高院終審裁定,由青島同泰房地產開發有限公司支付原施工單位青島泰華集團有限公司工程款及利息約1.2億元,泰華集團10日內退場。2018年1月底,青島泰華集團有限公司被強制撤場,青島同泰房地產開發有限公司進場。

2018年10月,有消息稱青島同泰房地產開發有限公司籌措資金已到位,正在對接償還債務事宜。同時,開發企業已落實好新的施工單位,具備條件后將進場施工。但隨后證明,同泰地產所籌措的資金并沒有落實到位。青島中院于2019年1月10開始對所查封的同泰華府在建工程進行拍賣。

看好前景

后期開發建設正在研究

3月26日上午,記者與該項目司法變賣買受人方面的相關負責人周先生取得聯系。周先生表示,項目已經買下來了,后期的開發建設等事宜正在研究當中。

記者從山東綠地泉官網獲悉,該項目為山東綠地泉集團與城發投資集團聯合獲得。項目占地面積約100畝,建筑面積約9萬平方米,距離地鐵13號線最近站點約300米。“交通便利,區位良好,發展潛力極大,預計為集團提供總貨量約12億元。”

據介紹,山東綠地泉控股集團是綠地集團旗下以房地產開發為主業,多元產業綜合發展的企業集團,具有房地產一級資質、物業服務一級資質、建筑工程施工總承包一級等多項資質。

據房地產業內人士介紹,同泰華府項目在2014年爛尾,當時項目的位置不算好,價格也不高,當時業主購買的價格在5000元/平方米左右。但隨著樓市熱潮的蔓延,周邊已經入駐了融創、中鐵等大開發商,多個百億級大項目落地正在盤活該區域,地鐵13號線在此設有站點。目前周邊樓盤均價約在1.25萬元～1.6萬元/平方米之間。業內人士認為,此次綠地和城發接手估計也是看中了該片區的發展熱點。

■鏈接　青島法院司法網拍　成交額破80億元

2017年4月17日,青島市中級人民法院舉行“網絡司法拍賣啟動儀式”,宣告青島法院入駐人民法院網絡司法拍賣平臺,青島兩級法院的網絡司法拍賣都通過網拍平臺在淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網和中國拍賣行業協會網等5個最高人民法院公告確定的網絡司法拍賣平臺上進行。

2019年1月8日,青島中院與京東集團簽署戰略合作協議,雙方將以京東集團提供司法拍賣輔助服務為基礎,著力開展三方面合作:優化財產處置模式,在產權核驗、現場勘查、財產詢價、上網拍賣等環節充分引入京東集團的輔助服務,最大限度提升集約化水平。科技助力執行質效,雙方共同開發財產處置管理系統,實現查、評、拍各環節事項流轉、監控審批,全面提高數據分析的網絡化與智能化水平。

3月26日,記者從青島中院獲悉,自2017年4月至今,青島兩級法院司法拍賣總成交額達到82.8億元,溢價率30%左右,節省傭金1.8億元；其中青島中院成交額為39億元,節省傭金6100多萬元。