中國房企融資加速 一天內(nèi)公布融資額超35億美元

自去年年末以來，中國房企融資熱潮不退，有多個月份公布的融資金額超過千億元(人民幣，下同)。

融創(chuàng)中國9日發(fā)布公告稱，發(fā)行2023年10月份到期的7.5億美元優(yōu)先票據(jù)，年利率7.95%，所得款項擬主要用于為公司現(xiàn)有債務再融資。陽光城同日公告稱，擬發(fā)行規(guī)模不超過8億元(人民幣，下同)的公司債券。

同日，當代置業(yè)就5億美元未償付票據(jù)作出交換要約并擬發(fā)新票據(jù)。越秀地產(chǎn)擬發(fā)11億港元有擔保可換股債券。弘陽地產(chǎn)擬發(fā)行于2022年到期金額為3億美元、年利率9.95%的優(yōu)先票據(jù)。

8日，中國恒大集團公告稱，擬發(fā)行3筆共20億美元的優(yōu)先票據(jù)。我愛我家集團表示，擬發(fā)行20億元境內(nèi)公司債，期限不超5年。

此外，還有藍光發(fā)展、金茂酒店等企業(yè)也在8日披露融資計劃。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新社記者表示，4月以來，房企密集融資熱潮不退，從8日晚間到9日上午，短短一天時間內(nèi)，各大房企公布的融資計劃就超過35億美元。4月上旬，房企披露的各項融資計劃所涉金額已接近千億元。

房企融資環(huán)境有所松動。張大偉指出，從融資渠道看，多家房企公布的境內(nèi)外融資量均明顯增加。從融資成本看，除個別企業(yè)外，房企融資年利率基本告別“兩位數(shù)”，主流境外融資成本約為6%-8%，境內(nèi)融資的公司債則在5%以內(nèi)。

去年11月以來，中國房企融資活動持續(xù)活躍，3月份更是出現(xiàn)“小陽春”。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，3月份，85家典型房企的融資總額為1204.7億元，環(huán)比上升18.5%，同比增長13.7%。

對于房企持續(xù)出現(xiàn)的融資熱潮，克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)房玲分析稱，主要由于2018年年初以來中國央行先后五次降準，加強銀行間流動性，房企抓住融資環(huán)境較為寬松的窗口進行融資。同時，由于債券陸續(xù)到期，房企發(fā)債意愿較強，特別是境內(nèi)房企的發(fā)債量級增大，次數(shù)頻繁。(記者 龐無忌)