南昌世紀樂活公元城向購房者收十多萬“轉(zhuǎn)讓費”

南昌世紀樂活公元城向購房者收十多萬“轉(zhuǎn)讓費”

不計入合同總房款，也不開發(fā)票，置業(yè)顧問稱標價只是做給上面看

■中國江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶端見習記者朱嘉明/文

16日，南昌市民胡女士向大江網(wǎng)百姓之聲欄目反映，其購買位于經(jīng)開區(qū)的世紀樂活公元城二期新房，被收取了近17萬“轉(zhuǎn)讓費”，而且不開發(fā)票，也不計入合同總房款。該樓盤8棟和10棟幾百戶業(yè)主都遭遇類似問題，據(jù)業(yè)主估算，涉及金額數(shù)千萬元。對此，相關(guān)部門回應(yīng)，若情況屬實，該行為屬于價外加價，市民可帶相關(guān)證據(jù)材料到南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局舉報。

業(yè) 主

買新房被收近17萬元轉(zhuǎn)讓費，且不開發(fā)票

胡女士2018年7月購買了當年4月開盤的世紀樂活公元城二期一套103㎡商品房，該樓盤位于經(jīng)開區(qū)白玉蘭路與榆林路交匯處。

同年8月，胡女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，合同顯示，總房款為85萬元左右。而后胡女士按照合同房款辦理了貸款，并繳納了總合同房款的30%，約26萬元，另外繳納了16余萬元現(xiàn)金作為“轉(zhuǎn)讓費”。“事實上，真實首付約42萬元，為這套房我總共繳納了101萬元房款。”胡女士告訴記者，這筆“轉(zhuǎn)讓費”不開發(fā)票，收據(jù)也不入合同，而且必須以現(xiàn)金形式繳納，一次性付清。

“不想交就不賣房，置業(yè)顧問一副不愁賣的樣子。”胡女士說。為了早日買到房，胡女士只得按照置業(yè)顧問要求繳納了這筆“轉(zhuǎn)讓費”。

置業(yè)顧問

8200元/m2只是備案用，實際價格9500元/m2

令人不解的是，購買新房是購房者與開發(fā)商之間的買賣關(guān)系，跟第三方?jīng)]有任何關(guān)系，而且明明是新房，何來“轉(zhuǎn)讓費”一說？

近日，記者聯(lián)系上該樓盤一名置業(yè)顧問。其告訴記者，8200元/平方米用于房管局備案的合同，只是做給上面看的，實際價格9500元/平方米左右，是按市場價來的。其進一步解釋，轉(zhuǎn)讓費與其他樓盤捆綁車位、精裝修交房等，其實都是為了抬高房價。

“雖然是新房，卻無形中多了一道‘轉(zhuǎn)讓’的中間環(huán)節(jié)。對于開發(fā)商來說，變相規(guī)避了限價、抬高了房價。對于購房者來說就是，房價漲了，首付多了。”一名業(yè)主告訴記者。

律 師

開發(fā)商涉嫌逃稅

對此，江西豫章律師事務(wù)所劉太金律師稱，如果開發(fā)商合同低價、實際高價的售房行為屬實，開發(fā)商行為涉嫌逃稅；業(yè)主若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在商品房銷售過程中涉嫌存在價格欺詐、價格串通、未明碼標價等價格違法行為，可以舉報投訴。

北京市中銀（南昌）律師事務(wù)所桂松華律師表示，《中華人民共和國反不正當競爭法》明確規(guī)定，“經(jīng)營者銷售商品，不得違背購買者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的條件”。若房地產(chǎn)公司為規(guī)避限價而變相抬高房價，在備案合同價之外增加不正當收費，屬擾亂房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，其行為損害國家利益而無效。

市住房保障和房產(chǎn)管理局

如屬實，開發(fā)商涉“價外加價”需整改

記者聯(lián)系上南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局。該局房屋商品化辦公室相關(guān)負責人告訴記者，經(jīng)開區(qū)世紀樂活公元城二期樓盤并非“三限房”，不過政府已經(jīng)出臺了毛坯房指導(dǎo)價格，該指導(dǎo)價為8368元/平方米。按照置業(yè)顧問的說法，轉(zhuǎn)讓費是實際售價(每平方米9500元左右)與在房管局備案的合同價格(8200元左右)之間的差額部分，8200元左右的合同價剛剛好就在指導(dǎo)價范圍內(nèi)。

上述相關(guān)負責人還表示，南昌市開展房地產(chǎn)開發(fā)整頓規(guī)范工作曾提出，“商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用”的行為要重點打擊。該樓盤是否屬于“陰陽合同”仍需更詳細證據(jù)做進一步核實。如果情況屬實，開發(fā)商該行為確屬價外加價，需要進行整改。但也不排除置業(yè)顧問自身向購房者索取轉(zhuǎn)讓費情況，因此，消費者可帶證據(jù)材料向市住房保障和房產(chǎn)管理局舉報。