天價賠償款從何來？起底海口紅城湖湖心島爛尾項目背后的利益博弈

海口紅城湖湖心島酒店地產項目爛尾長達15年之久，當地政府擬進行征收，業主代表提出了近2.6億元的賠償款。此事件經南海網獨家披露后，引發社會廣泛關注。紅城湖湖心島爛尾項目2億多元的評估報告哪來的？是否具有法律效力？該項目到底在誰名下？圍繞項目產權之爭都有哪些企業？這些企業之間又有何關聯和利益糾葛？南海網記者近期進行了深入走訪調查。

評估公司：近2.6億元的項目價值僅為咨詢評估 不能作為征收補償依據

公開資料顯示，2018年以來，海南省、海口市兩級政府對紅城湖公園改造項目高度重視，海口市委市政府主要領導曾進行過專門調研。去年12月19日上午，瓊山區召開專題會，研討紅城湖湖心島項目征收問題。

在此之前，瓊山區征收局曾與紅城湖湖心島爛尾項目業主代表周某萍商談征收補償問題，對方出示了一份項目價值近2.6億元的評估報告，與政府部門提出征收補償額度懸殊太大，未果。

南海網記者調查得知，業主代表出示的《資產評估咨詢報告》由海口匯力遠資產評估有限公司出具。

4月23日上午，海口匯力遠資產評估有限公司負責人林先生接受記者采訪時說，2017年12月，海南某實業公司委托他們對紅城湖湖心島上房產主樓和3處附樓房地產(使用面積16060.26㎡)的市場價值進行咨詢評估，得出的項目價值253447810元(折合房地產單價12139.47元/平方米)的參考結論。“這只是一個咨詢類的評估報告，可以作為企業內部參考使用，但不能作為房產拆遷征收補償依據。”林先生說，上述報告不能作為公開依據使用，且有效期至2018年12月4日。

記者注意到，該咨詢報告特別明確：本評估咨詢結論不應當被認為是對評估咨詢對象可實現價格的保證。

法院判決書顯示：紅城湖湖心島房產主樓評估價為9000多萬元

調查中，南海網記者還發現紅城湖湖心島爛尾項目曾涉及眾多官司。中國裁判文書網上公開的海南省高級人民法院民事判決書(2018)瓊民終17號顯示，上訴人柏某某(一審原告)曾訴被上訴人朱某某(一審被告)惡意提起虛假仲裁，反復保全查封其財產。在這起案件中，海南譽瑞實業發展有限公司(下稱：海南譽瑞公司)曾為被上訴人朱某某提供其名下位于海口市紅城湖心島上房產主樓(證號：HJ007668、建筑面積19748.03平方米、評估價為94660836元)作為擔保。一審法院曾于同年1月29日作出(2016)瓊72財保43號民事裁定，準許朱某某提出的財產保全請求，查封了上述土地使用權及擔保房產。

多份法院判決書內容顯示，海口市紅城湖心島上房產主樓(證號：HJ007668、建筑面積19748.03m2)評估價為：94660836元。

海口紅城湖湖心島爛尾項目曾被業主多次用于抵押擔保

海口瓊山區征收局此前調查顯示，2008年，海口紅城湖湖心島地產項目從海南千嘉房地產有限公司過戶至海南譽瑞公司名下，并且分別登記為1處主樓19748.03㎡(海房字第HK007668)和3處附樓1129.77㎡(海房字第HJ007666㎡、海房字第HJ007667㎡、海房字第HJ007669㎡)，主、附樓共20877.8㎡。

4月24日上午，南海網記者在海口市自然資源和規劃局查詢不動產資料發現，上述房產證號目前所對應的企業仍然為海南譽瑞公司。經工作人員查證，2011年4月6日，海南譽瑞公司將上述房產項目抵押給了一名叫“符某英”的自然人。

記者通過網上查詢到了另外一條公開信息：2018年10月24日，有網友曾在南海網“找領導”欄目留言建議在紅城湖湖心島建海瑞閣樓。同年11月8日，瓊山區政府辦公室回應網友時提到：紅城湖湖心島土地使用權歸海南金錦實業公司(下稱：海南金錦公司)所有。

既然海口市自然資源和規劃局證實，紅城湖湖心島爛尾酒店項目目前仍在海南譽瑞公司名下，此項目與海南金錦公司又有何關聯?兩家公司之間又是什么關系呢?

業主曾自愿將價值上億元房地產項目過戶給一家小微企業

南海網記者通過多個消息源獲悉，委托海口匯力遠資產評估有限公司，對紅城湖湖心島房產主樓和3處附樓房地產項目進行價值咨詢評估的，正是海南金錦公司。有資料顯示，早在2011年，海南譽瑞公司與海南金錦公司之間存在房地產轉讓合同糾紛，經法院調解，雙方根據(2011)海中法民一初字第1號《調解書》，海南譽瑞公司自愿將上述房產項目過戶至海南金錦公司名下。因此，海南金錦公司委托評估公司對項目價值進行評估，不足為奇。

不過，記者通過國家企業信用信息公示系統(海南)查詢發現，海南金錦公司于2009年8月4日注冊，其注冊資本僅200萬元。就是這樣一家名不見經傳的小微企業，在注冊時間僅2年內，讓海南譽瑞公司“自愿”將價值上億元的紅城湖湖心島項目過戶至其名下。令人感到意外的是，在接下來長達8年多的時間里，2家公司并未對上述房地產項目進行過戶，海南譽瑞公司在此期間不僅將紅城湖湖心島項目抵押給了一名叫“符某英”的神秘人物，同時又將該項目提供給另外一名為朱某某的做財產保全擔保。

面對上述事實，海南金錦公司不可能不知情，但未見其有任何反應，個中原因耐人尋味。為弄清前述種種疑問，南海網記者決定對兩家公司進行實地走訪。

海南金錦公司公示注冊地點：海口國貿大道申亞大廈13樓，4月24日上午，記者按照地址過去，發現該大廈13樓為一家保險公司，保險公司工作人員稱，整層樓都是他們公司的，不存在海南金錦公司;記者又根據海南譽瑞公司注冊地點：海口龍華路貴州大廈12樓走訪，同樣沒有找到這家公司。

巧合的是，記者通過國家企業信用信息公示系統查詢發現，2015年11月19日，海南譽瑞公司聯絡人備案變更為“付佳”，3天之后，海南金錦實業公司聯絡人備案也變更為“付佳”;記者通過天眼查APP查詢，上述2家曾存在合同糾紛的公司，竟然使用同一個聯系電話：089868542526。

4月24日上午，記者多次撥打該電話，均顯示電話“因故停止使用”。

紅城湖湖心島房地產項目涉及多家企業 彼此之間關系“密切”

南海網記者從瓊山區征收局了解到，在擬對紅城湖湖心島爛尾酒店地產項目征收前，與政府部門對接商談的業主代表為周某萍。

經過對比海南金錦公司、海南譽瑞公司的公開信息發現，雖然兩者之間表面上曾存在糾紛，實際上關系又非同一般。24日，記者從海口市自然資源和規劃局已經證實，目前為止，紅城湖湖心島爛尾項目仍在海南譽瑞公司名下。那么，業主代表周某萍代表的又是誰呢?

記者通過國家企業信用信息公示系統(海南)查詢發現，海南譽瑞公司法人代表張雷，同時也是海口另一家公司：海口銀融典當有限責任公司(下稱：海口銀融公司)的法人代表。

海口銀融公司股權結構顯示，該公司兩個企業法人股東分別為：海南嘉新房地產開發經營有限公司(占股50.10%)和海南博興投資咨詢有限公司(占股49.90%)。上述公開資料表明，海南譽瑞公司法人代表張雷，雖然掛了一個海口銀融公司法人代表的頭銜，但公司實際控股人為：海南嘉新房地產開發經營有限公司和海南博興投資咨詢有限公司(以下簡稱：海南博興公司)，而周某萍正是海南博興公司的法人代表。

周某萍既然能夠作為業主(海南譽瑞公司)代表，出面與政府商討項目征收補償問題，可見，海南譽瑞公司除了與海南金錦公司關系密切外，與海口銀融公司之間關系更不簡單。

4月15日下午，南海網記者曾與周某萍取得聯系，向其了解紅城湖湖心島爛尾酒店項目征收情況時，對方不愿意多說，并以要“陪領導吃飯”為由掛掉了電話。不過，4月18日晚間，南海網推出獨家新聞調查——“海口紅城湖湖心島酒店項目爛尾15年 業主提出約2.6億元征收賠償款”的新聞后，周某萍給記者打來電話，對報道內容表示不滿，并否認曾與政府部門談過補償價值問題，認為記者寫的內容“捕風捉影”，并稱“我會找人與你溝通這個事”。

南海網將持續關注海口紅城湖湖心島爛尾項目的征收工作進展。

(南海網、南海網客戶端海口4月24日訊 南海網首席記者 姜飛)