小區突收停車費 業主“炸鍋”

小區突收停車費 業主“炸鍋”

吉州銀興廣場業主：收費標準過高 律師：應協商制定

近日，網友郭先生向大江網“百姓之聲”欄目反映：他于2018年入住吉安市吉州區銀興廣場二期(錦江星城)，從那時起直至今年，小區地表停車位一直以來都是供業主們免費使用。可是，近日小區物業突然通知，要求業主交錢才能停車。這讓包括郭先生在內的小區業主頓時炸開了鍋，業主們表示不能接受。

■中國江西網/江西頭條新聞客戶端記者王樊/文

小區露天停車位突然要收費

銀興廣場二期共有5棟居民樓，約600多戶居民，大多是2018年入住的。小區內除了地下車庫外，還有數十個位于樓棟之間的空地處的露天停車位。據該小區居民介紹，露天停車位一直以來都是由全體業主免費使用。前段時間，小區物業突然發出通知稱，這些露天停車位今后要收費使用。

加蓋有物業公章的收費通知上介紹了收費標準：“2019年4月1日起，露天車位2小時內免費，3小時內2元，之后每超過1小時加1元，全天10元封頂；地下室車位租賃費240元/月，外加衛生能耗費40元/月”。小區業主反映，上述收費標準遠超周邊小區。

業主“炸鍋”停車收費“流產”

雖然物業貼出了收費通知，但據記者了解，銀興廣場二期停車收費一事卻在業主的反對聲中“流產”。

業主郭先生認為，露天停車位占用的是公共資源，物業要改為收費停車位，應該先經業主們同意。

還有業主除了認為收費標準過高外，更多的是緣于對開發商和物業的“不信任”。據該小區業主介紹，銀興廣場一期交房逾四年，至今未下不動產證；銀興廣場二期交房一年多，也尚未辦下不動產證。

更讓業主們頭痛的是漏水問題，多位業主反映，該小區南北透通的東、西向端戶大量出現雨天漏水的情況，報修了多次，但仍未解決問題。

負責銀興廣場二期物業服務的南昌三居德物業服務有限公司工作人員介紹，由于業主反映強烈，“目前小區暫時沒有收停車費，以后是否收費還不清楚。”

律師建議盡快成立業主委員會

據律師劉太金介紹，在不占用消防通道的情況下利用小區內公共道路、公共場地劃分的停車位，從《物權法》物權歸屬概念來講，這類車位屬小區內全體業主共同所有，應歸全體業主所有，物業無權單方面決定收取車輛方面的費用。

律師建議，應盡快成立業主委員會，由業主委員會與物業協商制定收費方案。此外，對于業主反映的房屋漏水問題，可以申請房屋質量鑒定或通過訴訟等法律途徑解決。