公司用員工房產(chǎn)證辦貸款 欠款未還抵押房產(chǎn)打水漂

中國消費者報濟南訊(記者尹訓銀)向銀行貸款40萬買房自己卻不知道，導致拖欠銀行借款和利息被訴至法院。這究竟是怎么回事兒?近日，山東省濟南市市中區(qū)人民法院審結(jié)了這樣一起案件。

據(jù)介紹，2007年9月12日，某銀行與王輝(化名)簽訂了《個人住房借款合同》，由王輝借款40萬元，借款期限15年，借款用途為購房，并約定以其所購房產(chǎn)作為抵押，某房地產(chǎn)公司為上述借款提供連帶責任保證。合同簽訂后，王輝未能按約履行還款義務。截至2017年11月，王輝拖欠借款本金30余萬元、利息十余萬元(含罰息、復利)未能支付。銀行將王輝起訴至法院。

在法庭上，王輝覺得委屈。他說，自己沒有使用過銀行的貸款，因而不應當承擔還款責任。貸款及擔保合同的簽訂，全部是由山東某公司與銀行進行操作，自己并不知情。山東某公司要求使用自己的身份證和房產(chǎn)證，他作為公司員工，為服從單位管理，便將身份證和房產(chǎn)證交給了公司財務部，財務部給了他一份保證書，明確說明并保證使用其證件不會讓他承擔任何責任。

王輝提交了山東某公司向其出具的保證書，大意是貸款后王輝不承擔任何經(jīng)濟責任，萬一有糾紛，由公司承擔責任。為查清事實真相，王輝請求追加山東某公司為第三人，找出真正使用該筆貸款的人。

隨后，法官找到第三人山東某公司。該公司述稱：“該筆貸款是由我公司統(tǒng)一辦理，該款項由我公司投入市場改造，前期的還款也是由我公司統(tǒng)一負責。既然我公司使用了該筆貸款，我公司承諾盡快償還。”

審理過程中，銀行變更訴訟請求，請求第三人山東某公司償還借款本金30余萬元，利息十余萬元;判令原告依法對被告王輝所有的房產(chǎn)的折價或者拍賣、變賣價款在上述訴訟請求范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán);判令被告房地產(chǎn)公司承擔連帶保證責任。市中區(qū)法院對涉案借款系私貸公用的事實予以確認，對銀行要求第三人山東某公司應當承擔還款責任的訴求予以支持。

而關(guān)于某房地產(chǎn)公司是否應承擔擔保責任，某房地產(chǎn)公司辯稱，公司為王輝個人貸款提供擔保，但是這些所貸的款并未為其所使用，而是由第三人使用，公司對此并不知情，擔保合同無效，所以不應當承擔任何責任。

法院認為，銀行要求第三人山東某公司償還借款本金和利息的訴訟請求，法院予以支持。王輝作為完全民事行為能力人，在明知是山東某公司貸款情況下，仍然提供自己的房產(chǎn)作為抵押擔保，并辦理抵押登記，應當對上述債務承擔相應抵押擔保責任。被告房地產(chǎn)公司在簽訂合同時未盡審查注意義務即同意提供擔保，對原告要求被告地產(chǎn)公司承擔擔保責任的訴求法院予以支持。

法院判決，山東某公司償還銀行借款本金30余萬元和十余萬元利息;銀行依法對王輝所有的房產(chǎn)的折價或者拍賣、變賣價款在上述訴訟請求范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán);濟南某房地產(chǎn)公司在判決確定的范圍內(nèi)承擔連帶清償責任。