2007年花70多萬元在聯發·江岸匯景購買的新房至今仍頻頻漏水

2007年花70多萬元在聯發·江岸匯景購買的新房至今仍頻頻漏水

僵持12年 業主堅決拒收問題房

本報記者 余紅舉 實習生 傅平凡 文/圖

看著一張張維修單據，購買了聯發·江岸匯景3棟11樓的劉先生五味雜陳。因為房屋漏水問題一直得不到解決，劉先生與開發商南昌聯發置業有限公司（以下簡稱“聯發置業”）僵持了12年，至今未收房。

6月11日，記者在聯發·江岸匯景調查了解到，與劉先生有著同樣遭遇的業主不在少數，有的業主因為房子屢修不好拒交物業費（物業公司同屬聯發集團），有的則息事寧人自費修繕。

房屋漏水業主拒繳物業費

2007年，劉先生花費70多萬元，在聯發·江岸匯景購買了一套120多平方米的復式樓。次年，聯發置業通知劉先生收房，但遭到了劉先生家人的拒絕。

“房子漏水嚴重，修好了我們再收房。”劉先生不斷翻看手機中保存的房子漏水視頻和照片。與此相對應的是，一張張維修單據顯示，劉先生多次要求開發商維修，漏水問題卻遲遲沒有得到解決。

劉先生稱，開發商所謂的修漏，大都是在房子內部進行涂涂抹抹，沒有從根本上解決漏水問題。2012年，眼看要過開發商5年保修期，劉先生提出由自己請人修漏，費用由建設單位出，但沒得到對方同意。就這樣，5年過去了，漏水問題依舊存在。

6月11日記者采訪時，端午雨后已連晴3天，但劉先生的房子墻壁依然水跡斑斑，四處補丁，霉點密布。尤其頂樓的八角樓臥室有大量積水，頂樓的水滲到了樓下的主臥，墻壁、天花板到處都是漏水的痕跡。而屋頂上排水溝由于長時間沒人清理，都長出小樹了。屋頂的瓦及垃圾掉到排水溝里堵住了排水口，導致房屋不斷漏水。有的瓦懸在半空中，隨時會掉下樓威脅行人的安全，存在嚴重安全隱患。

據劉先生視頻顯示，4月3日，頂樓的八角樓臥室門窗關閉，但地面卻汪洋一片，積水數厘米深。3個保潔員足足掃出15桶水。現在只要一下大雨，這個房間地面就會積水。

“花費這么多錢，房子不能住。這么多年全家要么租房住，要么住在親戚家。”劉先生心里特別郁悶。而今，聯發·江岸匯景已經過了5年保修期。合法權益沒得到保障，劉先生又被催繳物業費，還收到律師函，令他心力交瘁。

事實上，劉先生的遭遇并非個例。同一單元的住戶周艷莉于2014年入住。之后，周艷莉發現房子有嚴重的漏水問題，反映給物業公司，問題同樣沒有得到解決。記者觀察發現，其房子頂樓墻壁有很多霉斑霉點，地板已經變色，張貼在墻角的墻紙多處泛黑。

房子漏水問題沒有得到解決，2016年開始，周艷莉拒絕繳納物業費。

記者走訪聯發·江岸匯景4棟、5棟等住戶也反映，存在漏水問題，多年未解決。

開發商應當繼續修漏

廈門聯發（集團）物業服務有限公司南昌分公司聯發·江岸匯景服務中心經理孫廣生坦言，由于已經過了5年房屋保修期，現在業主維修只有兩個辦法，一個是啟動維修基金，另一個是業主自費維修。除此之外，物業公司也沒有更好的辦法。

該中心主管邱在香也承認，很多房屋存在漏水現象。但她沒有透露具體數字，只表示復式樓較多，也啟動過維修基金但沒有成功，很多房屋不漏水的業主不簽字，啟動很難。

江西道善律師事務所執行主任巢亞軍律師認為，根據國務院2018年修改的《物業管理條例》等法律法規規定，在房屋未交付業主或者業主有正當理由拒絕辦理收房手續的情況下，業主有權拒付物業費；如果該物業公司適當履行了其物業服務合同約定的服務義務，物業管理服務符合物業服務合同約定的標準和要求，該物業公司可以要求建設單位交付該物業服務費用，而不應當向未收房的業主主張物業費。

江西省物業管理行業協會秘書長萬良文認為，劉先生與聯發置業僵持了整整12年拒絕收房，且房子至今漏水，劉先生可協商由開發商支付物業費。由于已過保修期，如果協商不成，業主還可以收集相關證據，以房子存質量問題為由起訴開發商，并申請法院做相關鑒定，以維護自己的合法權益。

江西豫章律師事務所李浩挺律師認為，案涉房屋發生屋頂漏水、墻體滲水等問題，系保修期內出現的房屋質量問題，作為開發商應當履行法定義務，修復完好。因開發商怠于修復，致使房屋質量問題拖延至今，即便已過保修期，亦不能免除其維修責任。