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房子向來是全國人民關心的熱點
隨著二孩政策的開放
購房的需求更是不斷增加
更別說學位房了！
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想買房的人看每一個樓盤的廣告都很誘人
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比如說
“稀缺樓盤，坐擁寧靜”
可能就是“項目比較偏僻，周邊人氣不足”
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“千畝大盤，成熟社區”
可能就是“開發周期比較長”
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“湖景洋房，水景園林”
可能就是“小區里有個小水坑，坑邊還有個圍欄”
專項行動
為積極回應群眾對房地產市場虛假宣傳問題的關注，進一步規范房地產市場經營行為，保護消費者合法權益，營造公平、有序的市場環境。2019年7月15日，深圳市市場監督管理局聯合深圳市住房和建設局，依托智慧市場監管指揮中心在全市開展學位房虛假宣傳專項治理“7.15”統一執法行動。深圳市市場監管局黨組書記、局長鄺兵同志全程指揮。
根據7月13-14日的線索摸排情況，深圳市市場監管局市場稽查局和11個轄區監管局按照統一部署及時響應、迅速行動，共出動執法人員335人次，檢查樓盤71個，檢查房地產中介企業53家，現場責令改正14家，擬立案27宗。
這次統一執法行動中，主要發現以下幾類違法行為：
一是房產升值或者投資回報承諾。如光明區某樓盤宣傳“房價將迎來六萬+的時代”，涉嫌違反《廣告法》第26條的規定，對升值作出承諾；坪山區某樓盤營銷中心展板宣傳“價值跌升已成必然，買到就是賺到”，暗示項目升值空間。
二是對交通設施或房產位置作虛假宣傳。如福田區某樓盤在展板中宣傳“半小時內即到達香港西九龍”，涉嫌違反《廣告法》以項目到達某一具體參照物所需時間表示項目位置的規定。
三是對學位房作虛假宣傳。如羅湖區某樓盤宣傳項目周邊匯聚水庫小學、東湖中學、百仕達小學等重點學校。
四是超備案價格進行銷售。如龍華區某樓盤涉嫌超備案價格進行銷售。
所以，大家在購買房產的時候
一定要仔細研讀購房合同
對部分模糊的條款要與售樓單位確認
對學位、學區、交通等重要配套設施，也要了解清楚
避免被誤導而蒙受損失！
如發現開發商、地產中介存在以下違法行為
希望大家及時撥打12345投訴舉報！
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房地產行業常見違法行為
一、房地產違法廣告
1、房源信息不真實；
2、面積表述不規范；
3、升值或者投資回報的承諾；
4、以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
5、以規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施或以其他市政設施作誤導宣傳；
6、其他違反《廣告法》《房地產廣告發布暫行規定》等相關法律法規的行為。
二、不正當競爭違法行為
1、對房源銷售情況進行虛假宣傳；
2、進行有獎銷售，獎金或獎品價值超過50000元；
3、利用對比性廣告實施商業詆毀；
4、土地拍賣、工程建設、原材料采購、商品房銷售、房產評估等環節存在的商業賄賂等；
5、其他違反《反不正當競爭法》等法律法規的違法行為。
三、價格違法
1、銷售商品房不明碼標價，標價信息不全，未按規定實行“一套一標”或未在交易場所醒目位置明碼標價；
2、沒有按照規定公示相關收費，或在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用；
3、未一次性公開全部銷售房源；
4、違反公平、公開、自愿選擇原則，單獨或者串通其他部門、中介機構強制或變相強制收費；
5、虛假折扣、虛假優惠，或者利用虛假信息、模糊語音、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐；
6、通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數量，操縱價格；
7、捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息，哄抬價格，引發市場恐慌，推動商品房價格過高上漲；
8、銷售現場公示價格超出商品房預售備案價格調整幅度15％未辦理變更備案；
9、其他違反《價格法》《價格違法行為行政處罰規定》《商品房銷售明碼標價規定》《深圳市房地產市場監管辦法》等價格違法行為。
四、房地產中介機構常見違法行為
1、發布虛假房源、不實價格信息招攬業務，誘騙消費者；
2、未在經營場所醒目位置標明房地產中介服務項目、服務內容、收費標準；
3、強制提供代辦服務、捆綁收費；
4、對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣出房屋賺取差價；
5、泄露或不當使用客戶信息；
6、其他違反《消費者權益保護法》《侵害消費者權益行為處罰辦法》的違法行為。
五、合同違法
1、違約責任設置不對等或不合理，加重消費者義務；
2、交房時利用不平等格式條款強收各種不合理費用；
3、出賣方利用合同主導地位擅自擴大“不可抗力”的解釋、隨意擴大補充協議的范圍和效力；
4、關于共有權益的約定違法《物權法》規定、擅自擴大物業管理公司的權利，排除或限制買受人的權利；
5、指定貸款銀行排除消費者選擇權；
6、免除售樓廣告等宣傳資料作為要約的違約責任；
7、出賣方免除自己造成消費者人身傷害或財產損失的責任；
8、其他違法《合同法》《合同違法行為監督處理辦法》等法律法規的違法行為。
來源：深圳市市場監管局
發布單位：中國工商出版社 數字出版部
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