進賢青嵐湖景樓盤交房多年竟未竣工驗收

進賢青嵐湖景樓盤交房多年竟未竣工驗收

如今開發商已撤離 業主一直沒拿到產權證

進賢縣青嵐湖景樓盤的業主們買房入住已數年，房屋契稅、住房維修基金等費用，也已交給了開發商江西嘉義房地產開發有限公司，可房屋的產權證一直沒拿到，他們感到不踏實。業主們想知道何時才能拿到產權證。

■中國江西網/江西頭條新聞客戶端記者李志強 文/圖

入住6年還沒拿到產權證

“產權證到底能不能辦得到？”9月2日上午，青嵐湖景樓盤業主胡女士告訴記者，她在2013年入住，是該樓盤第一批業主，花了63萬元購房，按照當時簽訂的“進賢縣商品房買賣合同”約定，720日內開發商為受買人辦好產權登記備案手續。

“兩年內拿到產權證是房地產銷售行業的潛規則，對于這一點我在買房時也沒有疑慮和擔心。”然而現在，劉女士卻很不踏實，“這幾年，我們一直都在追問：什么時候能拿到產權證，得到答復都是還要再等等?！?/p>

另一名胡姓業主向記者講述了在業主間傳播度較高的兩種說法：“一種是開發商把業主交給他們代辦產權證的房產契稅、住房維修基金都先挪用了，所以一直拖著沒有去辦；另一種說法是開發商知道工程達不到驗收合格標準，所以就不去申請竣工驗收，產權證也就無法辦理?！?/p>

房屋未經驗收 開發商就違規交房

“開發商就是沒有向房屋主管部門提交申請竣工驗收?！弊罱?，焦灼等待的業主們從進賢縣住房和城鄉規劃建設局確認了這個說法。業主們不滿地問道：“房屋交付這么多年了，當初竣工驗收這道流程都沒走，房屋主管部門怎么可以允許這樣的房地產開發商交房？為什么不叫停這種違規交房行為？有沒有做出處罰？”

根據《建筑法》第61條規定：“建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用?！痹跇I主們看來，開發商未取得竣工驗收合格證，存在違規交房行為。

開發商在合同中故意規避逾期辦證責任

業主們告訴記者，樓盤開發商——江西嘉義房地產開發有限公司在2018年底房屋售罄后便撤離，更讓他們感到要取得產權證似乎成了奢望，“責任方甩下‘爛攤子’走了，我們該找誰去要產權證？”

事實上，未及時辦理產權證的行為開發商對業主有承諾性約定，在業主提供的“進賢縣商品房買賣合同”中大致約定：因出賣人原因，買受人未能在該商品房交付之日起720日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照（合同）附件十一補充協議的相關約定執行。然而，該補充協議未對“因出賣人原因”進行條款約定?！斑@樣說來，開發商在合同中有故意規避責任之嫌，對自己承諾的事項沒有具體兌現的違約責任?！睒I主氣憤地說。

另外，開發商對房屋竣工驗收合格也有相應承諾，“進賢縣商品房買賣合同”約定：出賣人嘉義房產在2015年8月31日之前，該樓盤商品房經分期綜合驗收合格。

業主們期待產權證能夠盡快辦理下來，但現在能不能辦下來，他們心里也沒底了。

進賢縣住建局規劃驗收審批科：近期正在竣工驗收

9月2日下午，記者電話采訪進賢縣住房和城鄉規劃建設局多個部門。

該局規劃驗收審批科李科長向記者介紹，關于工程驗收，首先由建設單位向相關職能部門提出申請，受理后，對規劃、質檢、人防、園林綠化、消防等方面進行現場驗收，這些勘驗每一環節均合格后才予以竣工驗收備案登記并發證，然后再由建設單位主動提出申請辦理產權證。

李科長告訴記者，青嵐湖景樓盤的竣工驗收目前正在進行，他參與了規劃驗收環節，規劃驗收已于近期通過，他不清楚其他驗收環節的進展。

李科長表示，現在竣工驗收流程10個工作日就能完成，效率很快。青嵐湖景樓盤或許因為相關的附屬配套設施沒有完成，開發商自知達不到驗收標準，所以沒有向相關部門申報驗收。

違規交房究竟由哪個部門來管？

該局人防辦公室工作人員明確對記者表示，沒有驗收合格并備案的商品房是不能交付業主使用的。該工作人員說，竣工驗收方面的工作由該局質監部門負責。

隨后，記者聯系上該局質量監督站王站長，對方在電話中稱：“因為是很多年前的事情了，當時我也沒在質監，（開發商）違規交房我也沒辦法呀，也不是我管的范圍，我只負責在建房屋質量安全監督，沒有驗收，那是有相關部門管轄的，你去咨詢下相關部門，我不清楚?！?/p>

于是，記者再次聯系上述人防辦公室工作人員，他回應道：“按道理這是他們的工作職責范圍呀，他說不歸他管，那怎么可能，那歸誰管呢，質監站是干什么的？最后報備都是他們。”

違規交房哪個部門來管？青嵐湖景樓盤違規交房有沒有哪個部門介入過？是否做出過處罰？ 對于這些疑問，該局人防辦公室工作人員僅表示：“按道理（違規交房）肯定是不允許的，是我們管?！?/p>

隨后，他給了一個該局人防辦公室楊主任的電話，要記者聯系楊主任了解具體情況，撥打后，楊主任回應稱，“辦公室不管具體業務，你還是向剛才你說的這幾個部門了解?！?/p>

當記者表明已聯系該局多個相關部門時，楊主任才表示，跟領導匯報后回復。截至記者發稿，未收到對方回復。