上交所三問格力地產(chǎn)半年報：是否充分計提跌價準(zhǔn)備 代建工程可持續(xù)性受關(guān)注

中國網(wǎng)財經(jīng)9月12日訊 格力地產(chǎn)昨日晚間公告，稱公司收到上交所問詢函。上交所要求格力地產(chǎn)從業(yè)績情況、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、資金往來情況等方面進(jìn)一步補(bǔ)充披露相關(guān)信息，涉及代建業(yè)務(wù)、存貨去化速度以及應(yīng)收賬款情況三個方面。

一問：代建工程發(fā)展是否具有可持續(xù)性？

格力地產(chǎn)半年報顯示，報告期內(nèi)，公司代建工程業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.88億元，占公司營業(yè)收入的48.26%，全部系2019年上半年度新增。中國網(wǎng)財經(jīng)注意到，格力地產(chǎn)的代建工程業(yè)務(wù)營收實(shí)現(xiàn)規(guī)模超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

對此，上交所要求格力地產(chǎn)結(jié)合上述代建工程的實(shí)施進(jìn)度、收入確認(rèn)政策和依據(jù)、風(fēng)險報酬轉(zhuǎn)移等情況，說明是否滿足結(jié)算條件。結(jié)合公司的業(yè)務(wù)資質(zhì)情況和委托方情況，詳細(xì)說明代建工程的具體開展模式，以及相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展是否具有可持續(xù)性。

截至2918年6月底，格力地產(chǎn)長期應(yīng)收款為15.26億元，較上期期末上升13.03億元，漲幅為583.50%，主要系應(yīng)收漁港工程款增加15.16億元所致。上交所要求格力地產(chǎn)說明對長期應(yīng)收款的回收安排，是否存在回收風(fēng)險。

二問：存貨去化慢是否充分計提跌價準(zhǔn)備？

上交所還注意到格力地產(chǎn)存貨去化速度較慢等問題。半年報顯示，截至2019年6月底，格力地產(chǎn)存貨221.63億元，而預(yù)收賬款為10.69億元，僅占存貨余額的4.82%，低于行業(yè)平均水平。在格力地產(chǎn)的存貨中，包含華寧花園等在內(nèi)的多個開發(fā)產(chǎn)品去化較慢，其中目前在開發(fā)的格力海岸項目開發(fā)周期7-9年，時間相對較長。

對此，上交所要求格力地產(chǎn)說明公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的去化情況和區(qū)域分布特征；部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)去化較慢的原因；結(jié)合在售項目所在地區(qū)及周邊房地產(chǎn)市場價格等情況，說明是否充分計提存貨跌價準(zhǔn)備。

三問：與應(yīng)收賬款前五名是否與存關(guān)聯(lián)關(guān)系？

此外，上半年格力地產(chǎn)的應(yīng)收賬款集中度較高，期末余額前五名應(yīng)收賬款金額合計為2.03億元，占應(yīng)收賬款年末合計數(shù)的93.59%。同時，應(yīng)收賬款壞賬準(zhǔn)備計提比例較低，僅為0.64%，且基于公司應(yīng)收賬款的信用風(fēng)險特征，三年以上應(yīng)收賬款的預(yù)期信用損失率為50%。

對此，上交所要求格力地產(chǎn)列示金額前五名應(yīng)收賬款的金額、賬齡、交易對手方以及是否與公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，應(yīng)收賬款的壞賬準(zhǔn)備計提是否充分等。同時，格力地產(chǎn)還需說明當(dāng)下確定壞賬準(zhǔn)備計提方法的依據(jù)。

上交所表示，格力地產(chǎn)需于9月18日之前，回復(fù)上述事項并予以披露。