三巽集團(tuán)IPO招股書自曝延遲交房、無證銷售等問題 錢堃“5年千億目標(biāo)”有點(diǎn)難

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)12月9日訊(記者 安平)在向港交所遞交招股書后，日前，安徽房企三巽集團(tuán)又傳出即將迎來新總裁的消息，而這位被寄予厚望的“新掌門人”，是千億房企正榮地產(chǎn)前總裁王本龍。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，無論是赴港IPO、還是王本龍的加盟，都是三巽集團(tuán)實(shí)現(xiàn)“5年千億夢想”的重要助推器。

公開資料顯示，三巽集團(tuán)成立于2004年，初期主營業(yè)務(wù)是各類投資，直到2014年才將“房地產(chǎn)開發(fā)”列入業(yè)務(wù)范圍。

2018年，在國內(nèi)28家房企邁入千億陣營的背景下，三巽集團(tuán)越過百億規(guī)模。億翰智庫披露的數(shù)據(jù)顯示，三巽集團(tuán)2018年全口徑銷售金額為100.1億元，行業(yè)排名第130；而上年同期的銷售金額約48.4億元，行業(yè)排名第171。

董事長提“5年千億目標(biāo)”

三巽集團(tuán)似乎并不滿足百億的成績。三巽集團(tuán)董事長2018年錢堃放出豪言稱，2019年實(shí)現(xiàn)銷售收入300億，5年內(nèi)實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。

2019年即將結(jié)束，錢堃“2019年銷售收入300億”的目標(biāo)完成情況如何呢？日前，億翰智庫披露了《2019年1-11月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》榜單，三巽集團(tuán)榜上無名，排名第200名的深圳城建銷售金額為9.53億元。

三巽集團(tuán)未能上榜的原因是什么？前11個(gè)月的銷售金額距離300億元的目標(biāo)還差多少？中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)就此致電致函三巽集團(tuán)，但電話未能接通，給相關(guān)人員發(fā)去的采訪函也未獲得回應(yīng)。此外，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者還查詢了房地產(chǎn)行業(yè)的多個(gè)統(tǒng)計(jì)表，比如克而瑞發(fā)布的《2019年1-11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》、《2019年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，均未發(fā)現(xiàn)三巽集團(tuán)的身影。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三巽集團(tuán)今年完成300億元銷售目標(biāo)困難不小。有統(tǒng)計(jì)顯示，在中國房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績規(guī)模增長的2018年，TOP100房企全年的銷售金額平均同比增幅約為35%左右，而三巽集團(tuán)想要達(dá)標(biāo)同比增幅則需超過77%。

剛越過百億便展望千億，有人認(rèn)為錢堃難逃“吹牛皮”嫌疑，而錢堃給出的解釋是“人總要有點(diǎn)夢想”。

土地總儲備僅420萬平

資料顯示，此次加盟三巽集團(tuán)的王本龍，由于曾帶領(lǐng)正榮地產(chǎn)進(jìn)入千億梯隊(duì)，并幫助正榮成功實(shí)現(xiàn)上市，上述業(yè)內(nèi)人士直言，這些經(jīng)驗(yàn)與正在追逐規(guī)模的三巽集團(tuán)頗為契合。

王本龍帶領(lǐng)三巽集團(tuán)沖刺千億也并非沒有困難。與土地儲備豐厚、資金實(shí)力強(qiáng)大的正榮不同，截至2019年8月31日，三巽集團(tuán)只有35個(gè)項(xiàng)目，土地總儲備420萬平方米，分別位于安徽、江蘇和山東省。不過，在IPO招股書中，三巽集團(tuán)提到，公司已經(jīng)形成了一套高效的拿地策略機(jī)制，這有助于實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性增長。

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，三巽集團(tuán)目前對合作開發(fā)頗為熱衷。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2019年以來，三巽集團(tuán)已同弘陽集團(tuán)、蘇瑞置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)、江蘇建工、紅豆置業(yè)等多家房企達(dá)成戰(zhàn)略合作。

有房地產(chǎn)行業(yè)分析告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，在規(guī)模快速擴(kuò)張中，大量的合作開發(fā)雖然能起到降低成本和快速提振規(guī)模的作用，但是合作開發(fā)畢竟是把雙刃劍，長期銷售權(quán)益比例太低，并且總土儲資源不是非常充足，或?qū)?dǎo)致業(yè)績與營收規(guī)模的增長乏力，而銷售規(guī)模增幅逐漸收窄、營收規(guī)模的下降，都可能降低外界資本對企業(yè)的前景預(yù)期。

三巽集團(tuán)熱衷合作開發(fā)的原因，是自身資金不足、還是通過擴(kuò)大流量規(guī)模已完成銷售目標(biāo)的權(quán)宜之計(jì)，中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也沒能獲得三巽集團(tuán)的回應(yīng)。

延遲交付、違規(guī)預(yù)售及宣傳等問題不斷

那么，三巽集團(tuán)目前的資金情況如何？招股書顯示，2016-2018年及2019年1-6月，三巽集團(tuán)經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額分別為-2.18億元、-4.84億元、-4.21億元和-13.06億元。

2016-2018年末及2019年6月30日，三巽集團(tuán)的未償還資金總額分別為2.29億元、5.14億元、7.1億元和14.2億元，而賬上的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物分別為0.14元、0.47億元、0.8億元和1.64億元。期間借款總額的加權(quán)平均利率分別為15.2%、14.9%、14%和12.7%。三巽集團(tuán)表示，融資成本的增加會對公司的盈利能力、經(jīng)營業(yè)績造成影響。

三巽集團(tuán)在招股書中提到了一系列風(fēng)險(xiǎn)。截至最后實(shí)際可行日期，三巽集團(tuán)涉及30宗正在進(jìn)行的法律訴訟，有關(guān)訴訟與延遲交付位于亳州及滁州的物業(yè)引起的索償有關(guān)，而延遲交付的原因是以環(huán)保理由規(guī)定暫緩施工，并規(guī)定于重大考試期間暫緩施工。

三巽集團(tuán)還在報(bào)告期內(nèi)出現(xiàn)了若干違規(guī)事件，比如取得預(yù)售許可證前開始預(yù)售，三巽集團(tuán)因此被安徽亳州市和利辛縣房地產(chǎn)管理局分別罰款3萬元和1000元，鳳陽縣住建部門也責(zé)令其停止預(yù)售及向客戶權(quán)屬退換墊款。

此外，三巽集團(tuán)還曾因違規(guī)宣傳、建筑工地環(huán)境違規(guī)和未能于交付物業(yè)前完成檢查程序合計(jì)罰款超過65萬元。