路勁常州兩樓盤接連遭遇維權(quán) 減配潮下律師提醒業(yè)主注意保留證據(jù)

中國網(wǎng)財經(jīng)12月30日訊(記者 魏國旭)近期，江蘇常州路勁城4期迎來交付，但業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，自己上百萬元買的房子，不僅綠化面積縮水、原本宣傳的人車分流未能兌現(xiàn)，部分房屋還存在滲水等質(zhì)量問題。

有業(yè)主向中國網(wǎng)財經(jīng)記者反映，稱常州路勁城4期此前宣傳是人車分流小區(qū)，沙盤顯示路面基本除了道路就是綠化，但現(xiàn)在卻將10到13棟后排本該是綠化的區(qū)域都改成了停車位；此外，小區(qū)地下車庫大面積開裂，業(yè)主跟物業(yè)反映后也只是用水泥、膠水等粉刷了一下；該項目部分房屋還存在滲水、門窗破裂、電線接錯漏接的質(zhì)量問題。

還有業(yè)主稱，常州路勁城4期電梯廳存在安全隱患，出口處留有窗臺卻未安裝窗戶，容易導致下雨天積水濕滑。

資料顯示，常州路勁城位于江蘇省常州市武進區(qū)，由常州路勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。根據(jù)路勁(01098.HK)2018年年報，常州路勁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為路勁附屬公司，常州路勁城為路勁旗下項目。統(tǒng)計顯示，路勁當前在常州地區(qū)有10個項目正在開發(fā)。

對于業(yè)主們維權(quán)中提出的問題，北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，如果滲水原因確實是因房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題造成的，則業(yè)主有權(quán)退房，開發(fā)商應當賠償業(yè)主相應的損失，如果不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，開發(fā)商違反雙方合同的約定，房屋質(zhì)量沒有達到約定標準的，也應當承擔相應的保修責任；至于車位問題要看雙方是怎么約定的，如果開發(fā)商違反約定的，業(yè)主都可以要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。

中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，這是路勁常州在近兩個月內(nèi)第二個遭遇業(yè)主維權(quán)項目。

據(jù)媒體報道，11月9日，原定于12月31日交付的路勁天雋峰薈，給業(yè)主們下發(fā)了入住通知書，通知業(yè)主于11月9日-11月11日辦理入住。據(jù)業(yè)主描述，路勁天雋峰薈項目存在責任歸屬、地塊建設(shè)和消防三大問題，其中消防問題已被消防主管部門檢查違規(guī)事項屬實，要求10-30日整改完畢。

近來房地產(chǎn)交房減配事件層出不窮，如長沙北辰中央公園被曝光大量鋪設(shè)“植草磚”當作綠化地，而小區(qū)的“人工湖”則是由塑膠制成的，“湖”還放了一個小橋作為擺設(shè)，開發(fā)商卻回應稱從未說過要建真湖；廣州招商雍華府為了車位配比達標，在住宅社區(qū)里引入“縮水版”的兩層機械車位等。

對于頻出的減配現(xiàn)象，李松律師提醒購房者：“針對房屋的減配潮，業(yè)主在簽約時應當注意雙方合同關(guān)于房屋質(zhì)量和車位的約定和違約責任，在實踐中，很多合同未對違約責任進行約定。另外如果收房時確實發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有減配的情形，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的有關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商在前期宣傳過程中就車位或者其他設(shè)施進行了說明和允諾，影響到房屋買賣合同的訂立的，確實屬于違反買賣合同的約定，要承擔相應的違約責任。對于業(yè)主來說，有必要盡量保存好開發(fā)商的相關(guān)宣傳資料。”