南昌市明源房地產(chǎn)公司被質(zhì)疑忽悠購(gòu)房者

開(kāi)發(fā)商承諾能幫助辦貸款 失敗后卻要扣購(gòu)房者30萬(wàn)

南昌市明源房地產(chǎn)公司被質(zhì)疑忽悠購(gòu)房者

■中國(guó)江西網(wǎng)/江西頭條新聞客戶(hù)端記者鄭周贇/文

“商業(yè)貸款辦不下來(lái)，不是我的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商憑什么要扣除我30萬(wàn)元？”近日，南昌市民萬(wàn)女士反映，兩年前，南昌市明源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“明源地產(chǎn)”）承諾購(gòu)買(mǎi)商鋪，可以幫助辦理貸款。然而，兩年過(guò)去了，萬(wàn)女士不僅沒(méi)有等來(lái)辦理好商業(yè)貸款，卻被對(duì)方告知退款要扣除30萬(wàn)元，這讓萬(wàn)女士難以接受。

反映

開(kāi)發(fā)商承諾幫助貸款未果 申請(qǐng)退款卻要扣30萬(wàn)

2017年9月，南昌市民萬(wàn)女士在新建區(qū)長(zhǎng)堎集貿(mào)市場(chǎng)了解到有商鋪在出售。開(kāi)發(fā)商明源地產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)宣稱(chēng)在長(zhǎng)堎集貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)商鋪，公司可以幫助購(gòu)買(mǎi)人辦理商業(yè)貸款。萬(wàn)女士考慮到，在按揭購(gòu)買(mǎi)商鋪后，商鋪出租或經(jīng)營(yíng)的收益能夠逐年償還貸款，于是就動(dòng)心了。

不過(guò)，由于自己曾按揭購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子和車(chē)，萬(wàn)女士對(duì)貸款能否順利獲批表達(dá)過(guò)擔(dān)憂(yōu)，為此，她多次與明源地產(chǎn)的銷(xiāo)售人員溝通，銷(xiāo)售人員一再肯定地承諾：公司一定會(huì)幫助購(gòu)買(mǎi)人辦理好商業(yè)貸款。

基于此，2017年9月25日，萬(wàn)女士與明源地產(chǎn)簽訂了購(gòu)買(mǎi)合同。據(jù)萬(wàn)女士提供的合同及發(fā)票顯示，商鋪建筑面積54.64平方米，總價(jià)158.57萬(wàn)元。萬(wàn)女士現(xiàn)金支付首付款79.57萬(wàn)元，剩余79萬(wàn)元為商業(yè)貸款。

然而，在萬(wàn)女士支付首付款后不久，銀行卻告知她，由于賬戶(hù)流水太少，商業(yè)貸款批不下來(lái)。“當(dāng)時(shí)，我就去找項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理，銷(xiāo)售經(jīng)理讓我去做假流水，企圖蒙混過(guò)關(guān)。”萬(wàn)女士一聽(tīng)，立刻拒絕，并表示實(shí)在不行就退款。銷(xiāo)售經(jīng)理稱(chēng)房管局已備案，退不了款，等過(guò)完年銀行額度松一點(diǎn)，再跟銀行溝通，讓其等電話通知。

此后，萬(wàn)女士多次找到開(kāi)發(fā)商，希望能盡早為她辦理好商業(yè)貸款。然而每次開(kāi)發(fā)商都回復(fù)稱(chēng)正在和銀行協(xié)商，讓其再等等。一而再、再而三，萬(wàn)女士從2017年一直等到2019年，明源地產(chǎn)仍沒(méi)有為其辦理好商業(yè)貸款。2019年8月份以來(lái)，萬(wàn)女士多次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款，幾經(jīng)艱難交涉，最后明源地產(chǎn)表示可以退款，但要扣除30萬(wàn)元首付款。 “這相當(dāng)于我把近80萬(wàn)元交給明源地產(chǎn)白白使用了兩年多，如今不但買(mǎi)不成商鋪，還要損失30多萬(wàn)元。”

對(duì)此，萬(wàn)女士認(rèn)為：“兩年來(lái)，開(kāi)發(fā)商一直未能為她辦理好商業(yè)貸款，責(zé)任并不在自己，因此不應(yīng)由自己來(lái)承擔(dān)違約金。此外，開(kāi)發(fā)商存在通過(guò)設(shè)置‘能夠幫助辦理商業(yè)貸款’忽悠購(gòu)買(mǎi)者的嫌疑。”

回應(yīng)

對(duì)方不配合提供相關(guān)證明導(dǎo)致貸款辦不下來(lái)

1月9日，記者聯(lián)系上萬(wàn)女士提到的陳姓銷(xiāo)售經(jīng)理，他告訴記者，“公司與銀行是合作的關(guān)系，我們沒(méi)有承諾一定會(huì)幫她辦理好商業(yè)貸款，另外，貸款辦不下來(lái)主要還是她個(gè)人的問(wèn)題。”

陳經(jīng)理說(shuō)，根據(jù)銀行貸款的要求，貸款者須提供相應(yīng)的證明材料，供銀行查證其收入水平、資產(chǎn)狀況與貸款金額相不相匹配、貸款者能否還得起貸款等。而之所以商業(yè)貸款一直沒(méi)辦下來(lái)，是因?yàn)槿f(wàn)女士沒(méi)有提供相關(guān)的證明，且不配合提供。

萬(wàn)女士告訴記者，她一直都在配合開(kāi)發(fā)商，包括收入證明、銀行流水、婚姻證明、身份證戶(hù)口本都提交了復(fù)印件給銀行，只有開(kāi)發(fā)商提出做假流水一事明確拒絕了。

針對(duì)做假流水一事，陳經(jīng)理表示并不存在。而針對(duì)要扣除30萬(wàn)元首付款一事，陳經(jīng)理告訴記者，這是根據(jù)合同約定來(lái)履行違約責(zé)任，建議跟財(cái)務(wù)溝通。隨后，記者撥通了明源地產(chǎn)財(cái)務(wù)人員的電話，對(duì)方以無(wú)法核實(shí)身份為由拒絕了采訪。

律師

雙方未達(dá)成合意開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)解除合同盡快退款

那么，銀行貸款未獲批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商是否應(yīng)該退還首付款？

對(duì)此，江西求正沃德律師事務(wù)所龔昕律師表示：“開(kāi)發(fā)商為潛在的購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)承諾可幫助辦理商業(yè)貸款是可以的。但萬(wàn)女士的貸款最終沒(méi)有辦下來(lái)，相當(dāng)于雙方?jīng)]有達(dá)成合意，繼續(xù)履行購(gòu)房合同已不現(xiàn)實(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)與萬(wàn)女士解除合同，盡快退還購(gòu)房首付款。”

龔昕律師告訴記者，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

“司法解釋的條款是明確支持購(gòu)房者的，因?yàn)椴豢蓺w責(zé)的因素沒(méi)能辦成貸款，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能‘繼續(xù)履行’，購(gòu)房者是可以請(qǐng)求解除合同的，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)扣留定金或者劃扣違約金。”龔昕律師認(rèn)為。