保利地產(chǎn)1月銷(xiāo)售下滑近三成 旗下子公司去年以來(lái)違法違規(guī)多發(fā)

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)3月2日訊(記者 王子奇)保利地產(chǎn)日前發(fā)布的1月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，當(dāng)月簽約金額235.88億元，同比下降29.78%，下滑水平遠(yuǎn)超百?gòu)?qiáng)房企平均。

對(duì)于保利地產(chǎn)1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下滑的原因，華泰證券分析師指出，一方面受春節(jié)及疫情的影響，另一方面上年同期基數(shù)較高，未來(lái)隨著疫情逐步得到控制，銷(xiāo)售有望重回正軌。

2019年銷(xiāo)售金額行業(yè)排第5

數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的2019年，保利地產(chǎn)簽約金額為4618.48億元，同比增長(zhǎng)14.09%。盡管實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)增長(zhǎng)，但與保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊曾“重回地產(chǎn)前三”的夢(mèng)想仍有段差距。

據(jù)了解，2019年萬(wàn)科、中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)的合同銷(xiāo)售額分別為6308.4億元、6010.6億元和5562.1億元，碧桂園的權(quán)益銷(xiāo)售金額則達(dá)到5522億元。以此計(jì)算，保利地產(chǎn)2019年簽約銷(xiāo)售金額行業(yè)排名第5。

有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，保利地產(chǎn)近幾年的確面臨較大壓力，此前公司曾對(duì)三四線城市展開(kāi)投資，但很顯然三四線城市的房地產(chǎn)邏輯已經(jīng)發(fā)生變化，可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目布局和銷(xiāo)售造成一定影響。但若能憑借其較好的企業(yè)品牌和相對(duì)較好的運(yùn)作能力，保利發(fā)展重回行業(yè)前三仍有機(jī)會(huì)。

至于保利地產(chǎn)“回行業(yè)前三”的目標(biāo)何時(shí)能實(shí)現(xiàn)？公司是否就此出臺(tái)相關(guān)規(guī)劃？保利地產(chǎn)曾在互動(dòng)平臺(tái)上稱(chēng)，為保持信息披露規(guī)范性，公司無(wú)法回復(fù)關(guān)于未來(lái)銷(xiāo)售規(guī)模的預(yù)期。

總負(fù)債9個(gè)月新增逾千億

盡管1月銷(xiāo)售成績(jī)下滑較多，但保利地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上屢有收獲。2月11日晚間的公告顯示，保利地產(chǎn)1月新增加9個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，新增土地總計(jì)容建面231.6萬(wàn)平方米，同比增速371.1%；單月拿地總價(jià)為124.9億元，同比增速443%；從城市能級(jí)結(jié)構(gòu)上來(lái)看，公司1月新增土儲(chǔ)中二線及三四線城市占比達(dá)62%和38%；從區(qū)域分布來(lái)看，新增土儲(chǔ)主要分布于中西部、珠三角、長(zhǎng)三角、京津冀及東北區(qū)域。

而中指研究院披露的房企拿地排行榜顯示，2019年保利地產(chǎn)的拿地金額為1166億元，行業(yè)排名第3，僅次于萬(wàn)科和碧桂園。

那么，頻繁拿地的保利地產(chǎn)的資金狀況如何呢？截至2019年9月末，保利地產(chǎn)的負(fù)債總額為7766.91億元，與2018年底的6600億元相比增加了近1200億元；資產(chǎn)負(fù)債率為79.64%，而2018年底為77.97%。

旗下子公司違法違規(guī)事項(xiàng)多發(fā)

除面臨銷(xiāo)售壓力外，保利地產(chǎn)子公司去年以來(lái)違法違規(guī)事項(xiàng)頻發(fā)，這給公司的口碑建設(shè)蒙上了一層陰影。2020年1月，廣東茂名市市場(chǎng)監(jiān)督管理局對(duì)茂名和信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“茂名和信”)罰款29.64萬(wàn)元，因其違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定。據(jù)了解，茂名和信保利地產(chǎn)旗下二級(jí)子公司。

2019年12月，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布信息顯示，武漢保利金夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被扣5分，原因是“保利軍運(yùn)城”項(xiàng)目發(fā)布不實(shí)銷(xiāo)售進(jìn)度信息。保利地產(chǎn)2018年年報(bào)顯示，保利軍運(yùn)城是公司旗下項(xiàng)目，武漢保利金夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是其旗下子公司，間接持股權(quán)益為40%。

2019年9月，甘肅省住建廳發(fā)布公告，對(duì)蘭州天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等20家違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行了全省通報(bào)，并將企業(yè)違法違規(guī)行為計(jì)入不良信用檔案。天眼查顯示，保利地產(chǎn)子公司保利(甘肅)實(shí)業(yè)投資有限公司持有蘭州天健房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司65%的股份。

2019年8月，福建省福州城管委對(duì)富利建設(shè)集團(tuán)有限公司福州分公司作出處罰，原因是建筑施工在限制時(shí)間內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染施工。富利建設(shè)是保利地產(chǎn)的全資子公司。

2019年3月11日，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站發(fā)布通報(bào)，富利建設(shè)廣東承建項(xiàng)目于2017年12月18日和12月24日連發(fā)安全事故造成2人死亡。經(jīng)核查，富利建設(shè)存在四宗違規(guī)問(wèn)題，決定對(duì)其依法作出暫扣建筑施工企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》30日的行政處罰。

2019年3月12日，廣東佛山住建局發(fā)布《關(guān)于將富利建設(shè)集團(tuán)有限公司列入黑名單的通報(bào)》，點(diǎn)名由保利華南實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)、富利建設(shè)總承包施工的項(xiàng)目，相繼發(fā)生勞資勞務(wù)糾紛、材料款糾紛問(wèn)題等，在社會(huì)上造成了極其惡劣的影響。住建局對(duì)富利建設(shè)進(jìn)行扣分和通報(bào)批評(píng)處分，并將其列入黑名單。