延期交房不違約 江西九江出臺房地產新政

人民網南昌3月3日電 3日，本網獲悉，九江市政府辦公室近日出臺了《九江市有效應對疫情促進建筑業(yè)和房地產業(yè)健康發(fā)展的若干措施》，九江市因疫情影響不能如期竣工驗收和交付的房屋，可以延期交付；同時，降低商品房預售資金監(jiān)管比例。

據(jù)悉，因受疫情影響或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程項目，可依法將竣工時間相應順延；不能如期竣工驗收和交付的房屋和市政工程項目，交付期限順延，順延時間以重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應起止時間為準，不計違約責任。明確新冠肺炎疫情為《建設工程施工合同》和《合同法》中所列明的不可抗力，將防疫成本列入工程造價。

同時，降低商品房預售資金監(jiān)管比例，監(jiān)管資金余額由10%下調至6%，妥善處理銷售價格調整備案，鼓勵采取務實、靈活的促銷手段，促進商品房銷售，實行風險評估嚴格控制，防止因促銷引發(fā)的社會穩(wěn)定問題，采取適當降低競買保證金比例、分期付款的方式，降低土地資金使用成本，對房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市基礎設施配套費等費用實行延期或減免。受疫情影響的企業(yè)可按規(guī)定申請降低住房公積金繳存比例和暫緩繳存住房公積金。

此外，將引導在潯銀行機構保持房地產、建筑業(yè)企業(yè)信貸合理適度增長，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸，緩解企業(yè)流動性困難。采取有力措施幫助企業(yè)渡過防疫困難期，保障個人住房貸款的有序投放。措施中明確表明，對疫情期間未按期還本付息的房地產、建筑業(yè)貸款，可順延還本付息期限，不算違約。（時雨、談思宏、金明）